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专家分析:国五条最快5月见成效

2013-02-25 09:23 来源:羊城晚报 字号:       转发 打印

 

  售楼人员不再高调报价,而是埋头“走货” 羊城晚报记者 蔡惠中 摄

  2013年楼市开门红,国家统计局22日发布1月全国70个大中城市房价数据,其中53个城市房价上涨,北上广深等一线城市房价环比大幅上涨,其中广州、深圳涨幅破2%。官方数据显示1月全国一二手楼市也都保持高温,那么,今年楼市“小阳春”行情在“国五条”措施出台后走向如何?房价将如何变化?专家分析,3-6个月后,“国五条”对房价的影响才会显现。

  广深加紧制定调控目标

  广州市国土房管局负责人日前接受羊城晚报记者采访时承认:“广州房地产市场出现了新变化,去年下半年以来,广州房价出现了较快上涨的态势。据此,广州将结合‘国五条’的要求,及时制定并公布2013年度新建商品住房价格控制目标,抓紧研究落地细则。”

  深圳也针对“国五条”作出表态,深圳市规土委于21日发布《深圳市规划国土委关于近期房地产市场调控工作的说明》,表示将继续贯彻执行国家房地产调控政策,其原则是“保持房价基本稳定”,并尽快制定本年度商品住房价格控制目标。

  房价升幅要跟GDP相符

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其微博直言,调控若不升级,一线城市房价将失控。

  广东省房地产行业协会秘书长王韶表示,“国五条”是2010年以来国家宏观调整措施的重申,“房地产宏观调控常态化、严厉化的局面不会改变。”王韶强调,2013年全省可供预售的商品房仍超1亿平方米,广东房地产远远未到乐观的时候。

  合富辉煌首席分析师黎文江接受采访时表示,广州和深圳一手住宅环比升幅都超过了2%,控制房价的压力很大。

  “如果房价的上升要跟GDP相符,今年广州的GDP既定目标是10%,因此房价上升幅度不会超过10%。去年房价上升8%大家是可以接受的,如果再超过8%、跟GDP平行的话,就比较危险了,因此控制目标会定在7%或者8%。”但在黎文江看来,要将房价上升幅度压到7%或8%,是需要付出很大的力气。

  黎文江进一步解释,以广州为例,去年12月份,由于受到高端豪宅供应放量的影响,全市房价达到了1.5万元/平方米,同比2011年上升了4.8%。今年高端豪宅供大于求,预料涨价的幅度不是很大。但今年中小户型却存在缺货情况,因此市场整体价格还是有可能被拉升。如果房价上升的态势延续的话,不排除会有非常规的措施出台来控制房价。

  专家推测珠海惠州或限购

  同策咨询研究中心总监张宏伟分析,在“国五条”刚刚出台的市场背景下,由于政策层面对于价格的影响预期在3-6个月左右,因此,2013年2月至3月楼市成交量可能会因为政策层面执行的严厉程度不同,导致一线城市与二三线城市的市场表现不同。

  从一线城市商品住宅市场角度而言,在2-3月,由于调控政策基本继续从严执行,“小阳春”的成交量虽不会太抢眼,但仍值得期待。

  相对一线城市,二三线城市调控政策在执行层面不是太严格,整体上仍将呈现“阶段性”的“外紧内松”的特征,甚至部分城市直接放宽调控政策的执行力度,或进行补贴性购房措施等。在这样的市场环境下,大多数二三线城市“小阳春”市场存在一定的市场机会。

  广东省房协理事赵卓文表示:“国务院常务会议表达的意思很明确,当前房地产调控的三大‘基石’:限购、限贷和房产税扩大试点,在2013年不但不会松动或取消,反而从严。”他认为,广东省内目前已有广州、深圳、佛山等城市实施了限购,对于珠海、惠州等城市,如果今年内房价上涨过快,也有可能纳入限购范围。

  赵卓文预期,房地产调控的三大“基石”不动,2013年房地产价格就难以大涨。公众的预期也将下降。

  市场反应

  楼市对“国五条”反响淡静

  国务院常务会议出台“国五条”之后,记者走访了广州一、二手房市场,总体而言反响比较平淡。

  在丽江花园房源、租房代理地铺,来放盘的业主杨小姐认为,“国五条”属“老调重弹,毫无新意”,感觉不会再有更严格的新政策出台了。一位经纪人也表示,尽管国务院重申了调控态度,但没有一个放盘的业主担心市场逆转、想调低价格促进成交的。

  记者走访了广州市天河、海珠和番禺的在售一手楼盘,销售人员在推介项目时已慎言“现在不买很快就又涨价啦”之类的话,也不再高调报价,而是埋头“走货”。据悉,春节过后,楼市推货量增加。据搜房网数据监控中心统计,本周末(2月23日、24日)广州十区二市就有7个楼盘推出新货,1个楼盘开放样板房。价格方面,番禺盘劲减15万、花都盘“6字头”起;优惠方面,某楼盘打出购房可享3万抵18万优惠,另一楼盘表示,成功选房可获赠88888元大礼包。

  “开发商经过多轮的调控,多有应对方法,多数楼盘的销售策略不会有大幅调整,不过预计未来可能开发商会各出奇招加快推货。”广东中原地产项目部总经理黄韬认为,此次“国五条”更多是释放出“房价不会出现暴涨”的市场信号,目前看来暂时还没有给市场带来太大影响。

[责任编辑: 王君飞]

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