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墓地价跟着房价走4年翻番 20万元豪华墓不愁卖

2013-03-28 15:21 来源:新华网 字号:       转发 打印

“囤墓”4年价格翻一番

“囤墓”4年价格翻一番

  很多市民都会为自己逝去的亲人选择一处墓地,寄托哀思,近年来岛城墓地价格不断攀升,许多墓地的最低价格甚至已经超过了3万元。记者近日走访了多家公墓发现,因为缺乏销售价格的硬性规定,墓地已经成为了升值最快的商品之一,加上“入土为安”的思想的影响和墓地资源的局限,墓地涨价的步伐还在继续,并且出现市民“囤墓”的情况,甚至连20余万元的豪华墓也丝毫不愁卖。

  豪华墓不愁卖

  近日,记者赶到市区几家陵园的销售处了解青岛墓地价格情况。在仙鹤陵销售处,工作人员一上来就向记者介绍了起来:“这个是最便宜的,31800,包含10年管理费,这是价位最低的,八九万的也有。”销售人员指着墙上的一块贴着各种价位墓地展示图的图板介绍说,除了不对外销售的几块超豪华墓地外,最贵的墓地价格为22.98万。“有钱人多着呢,这个价格绝对能接受。”销售人员表示,豪华墓地与普通墓地相比,祭拜的空间更加宽敞,墓地周围都用大理石铺设地面,因此显得更加气派,尽管价格高一些,但已经卖出了好几块。

  记者咨询了万国公墓、福宁园、福海园、仙鹤陵、紫荆山陵苑等青岛几处经营性公墓,其中仙鹤陵、福海园起价就在3万多,万国公墓和龙凤山公墓由于地理位置稍逊则价格相对较低,大部分墓地价格还是集中在4万元到7万元左右。在福宁园的墓地销售中心,一平米的墓穴要价39800元,还属于低档,中档的从44800元到69800元不等,价格贵一点的因朝向好风水好,每处墓穴要99800元。

  墓穴价格不包括墓碑等其他费用的。“这个和墓碑材质有关系,好一点的就贵一点,是另算的。”墓地销售人介绍说,管理费、墓碑等杂项费用算在一起,以10年为一个计费周期,大概要另付1000元到5000元不等。再加上刻字费、描字费、加字费、二次安葬费、拆装费等各种附加费又是一笔不小的数目。

  一年涨价两次

  “我10年前给父母买的墓地,当时才9000多元,而且位置也不错,现在最低价格也得三四万,还都是边边角角,一些别人挑剩的位置。”市民杨先生说,1996年,家人给父母在九峰陵买了一块墓地,其中墓碑、穴位、设施费、管理费、杂费及碑文刻字的费用一共花了9258元。几天前,杨先生再次打听价格,工作人员答复,现在最便宜的区域也得3万元以上,而且目前所有的墓地都已售光,新开发的区域还没有开售。

  “这个价格还会再涨的,还是趁早买好。”福宁园一名工作人员说。而仙鹤陵销售人员则表示,每年墓地价格都会有两次调整,上半年或者选择豪华墓或者选择低价位的墓地涨价,然后下半年再涨另一个类别的墓地价格。“这块墓地现在卖49800元,同样的材质同样的样式,在另外一块刚刚开发的区域,已经涨到了54800元。”销售人员指着一款墓地图示,劝记者尽快做决定。

  少种树腾墓地

  记者在仙鹤陵公墓咨询时看到,几乎同样款式的两块墓地价格相差了近5000元,销售人员解释说,位置是主要原因,而随后销售人员又悄悄告诉记者,过去规划墓地时,通常是每两块墓地之间栽种一株植物,如今为了给墓地腾地方,一般为两块墓地为一个单位,然后栽上一株植物。如此一来,少栽两株植物就能省下一块墓地,既省了栽植物的费用,还多了一块价值几万元的墓地。

  记者发现“节约用地”的现象在许多公墓都存在,九峰陵前后两排墓地之间,供祭奠所需的空间只能容下两个人并排站立,祭奠高峰时,临近的几块墓地的祭奠家属只能轮流进入祭奠范围。

  管理费10年翻番

  当问到管理费如何收取时,万国公墓的一位工作人员说:“现在墓地市场没有统一的规定,我们目前为止还不收取管理费,得看以后的安排。”对于管理费的价格与收取周期,不同的陵园规定各异,福宁园的工作人员则介绍,“我们这里的管理费根据墓穴的级别不同,价格也不一样,380元、480元的都有,以5年为周期收取。”九峰陵销售人员告诉记者,他们的收费周期为10年,过去墓地每年的管理费为68元,如今按照墓地价格的不同等级,销售价格在两万元以下的每年120元,涨价近一倍,2万至5万元的每年160元,5万至7万元的每年220元,7万元至9万元的每年260元。

  经营性公墓共有11处

  记者从市民政局获悉,目前我市共有11处经营性公墓,分别是九峰陵、福宁园、仙鹤陵、百龄园、太平陵、万国公墓、卧龙山文化陵园、龙凤山公墓、紫荆山陵苑、凤凰岭公墓和福海园公墓。实际上其中部分公墓已经开始进入饱和期,而市区每年有6万余人去世,其中市区居民有1万多,墓穴保有量与市民需求之间的矛盾越来越明显,这也是墓价上涨的原因之一。

  除了公墓数量有限外,用于公墓建设的土地审批越来越严格,也是墓地紧缺的原因之一,“城市内土地十分有限,人口不断增加,绝大多数公墓都被设置在了郊区,但仍不够用。”有关负责人称,去年我市新增了福海园公墓,此前多年未曾新批过经营性墓地。据了解,仅仅几年时间,岛城墓地价格翻了几番,业内人士分析说,随着城市发展和去世人数的增多,墓园的土地越来越少,经营性墓地只能靠提高价格来保障利润。以2000年投入使用的福宁园为例,一万余个墓穴已经售出七成,而九峰陵的大部分墓区已经售尽,虽然各经营性墓地都在积极开发新墓区,但距离饱和已经不远。

  墓地价跟着房价走

  “国家批给我们的墓地只有不到1000亩,墓地不能像房子一样,可以往上盖,一块墓地只能卖给一个客户。”一处公墓销售人员坦言,墓地划拨的面积有限,要想有更多的利润,只能不断涨价。同时,工作人员表示,如今包括人工费、材料费、运费等各方面的物价都在涨,尤其是同样占用土地资源的房价连年爬高,因此墓地涨价也在情理之中。“殡葬费不也在年年涨吗?这些钱不就是用来办理丧事的吗?”销售人员说。

  “当市民听到墓地涨价后,不得不提前购买墓穴,结果正好加剧墓地资源的紧张和涨价。”业内人士王先生说,除了墓穴价格销售不透明,管理费的征收仍是商家自行决定外,一些销售人员的宣传,甚至部分“炒墓者”的推波助澜,让墓地资源更加紧张,市民看到后也都赶紧“下手”。

  传统观念推高价格

  眼下临近清明节,许多客户都在排着队等待给去世的亲属办理“下葬”的仪式,仙鹤陵公墓的销售人员告诉记者,4月7日之前,办理下葬仪式的预约已经全部排满,最早得到4月10日以后。墓地涨价已经成为了一种趋势,但价格再高墓地销售依然“火爆”,对此记者采访了30位市民,其中22位表示,依然希望能够在去世后“入土为安”。“人死了以后什么都没了,如果再连个墓地都没有,后人到哪去祭奠。”市民王先生说,虽然他也认为现在的墓地价格太高,但如果随便处理了,心里总是不舒服。几家公墓销售人员告诉记者,尤其是一些老年人,“人活有房住,人死有幕埋”的思想根深蒂固,甚至一些老人把死后的墓地看得比房子还重要,早早就让子女做好了打算,准备下墓地,有的干脆自己给自己买好了墓地,如此一来墓地销售丝毫不用愁。同时,一些子女,为了让外人看到自己对父母、先人的孝敬,甚至仅仅为了面子,也会给去世的老人购买墓地,甚至不惜高价购买一些高档、豪华墓地。

  再等几年可能买不起了

  “现在有钱就买下块墓地,哪怕先交管理费也值。”今年70岁的王先生说,4年前他已经在崂山区一处公墓购买了两块墓地,其中一块是双穴位,另一块是单穴位,加起来一共花了2.4万多元,如今这个价格涨了近一倍,当初他购买墓地时,合同中约定免交10年管理费,尽管两块墓地至今也没有用上,而且过几年还得续交管理费,但他心里很踏实,而且认为自己做了一笔很划算的 “投资”。“如果再等几年,可能真的连这个两平方不到的地方都买不起了。”王先生说,他不想等自己去世后,让子女们来费这份心,花这份钱,因此自己早早做好打算。

  墓地价格没有规定

  昨天,记者采访了市民政局相关部门工作人员,对方明确表示,对公墓销售,国家至今也没有在价格上出台明确的硬性规定,只是对墓穴和碑身的面积有要求。“我们知道这个要求,所以墓穴都是一样大小。”多家公墓的销售人员都告诉记者,无论价格高低,墓地的穴位面积都是一样的,但除了穴位外,整个墓的底座面积、材料以及周边区域的环境各不相同,因此价格也就有了浮动的空间。“有的墓地是卧式的,用不了多少材料,有的墓地加围栏后成了一个单独的区域,有的墓地多种植物,周边的地面铺上大理石,价格就都不一样了。”工作人员说,只要规定的项目他们遵守,范围以外的可以随意发挥,许多高档墓地、豪华墓地都很气派,购买者有面子,他们也就有可以抬高价格赚钱。

[责任编辑: 王君飞]

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