“地王”与“限价”殊途同归

　　本周楼市的热点新闻，是广州住宅新地王。折合楼面地价超过2.5万元/平方米，业内人士预计，未来的楼价可能要超过4万元/平方米。

　　然而，新地王的出现，并没有像以往那样掀起热议漫天。我们不得不说，一次又一次的地王诞生，对市场已经不再是新闻；在楼价高涨并一路走高的背景下，市场已经习惯了地王。

　　其实，从4月24日起，广州楼盘新货开始实行政府指导价，假如楼盘申报的价格未获通过，就得按系统提示再调整价格，广州楼市正经历“史上最严”的限购、限贷、限签、限价的“四限”调控。

　　一边是政府限价；一边却是地王再出。细细分析后可以发现，限价与地王，两者之间有一个根本的内在联系，那就是旺盛不衰的购房需求。正是因为购房需求过于旺盛，新货供不应求，房价逐步高涨。也正是基于市场源源不断的购房需求，商家才有了看好房地产后市的积极预期，这种坚定的向好预期，最终导致了地王的诞生。

　　政府的“四限”，其实反证了需求旺盛的市场特征；限价，证明了楼价仍有上涨的冲动。习惯了地王，也是承认了未来楼价还会再涨的预期。“四限”下的“五一”黄金周，刚需产品集中的外围区域楼盘依旧成交火爆，正是大批刚需买家、投资型买家入市的必然结果。

　　限价与地王，表面看起来相悖，实际上却是殊途同归，皆证明在城市化的进程中，在市民自身的资产保卫战中，市场有着旺盛的购房需求，而这种需求，将源源不断。 （执笔/陈玉霞）

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