9月楼市价格再现普涨 调控目标成“画饼”

　　根据国家统计局昨日发布的70个大中城市房价数据，9月新建商品住宅价格环比和同比上涨的城市个数分别为65个和69个，无论是环比还是同比平均价格指数，上涨幅度均处于历史的高位。

　　三个季度之后，部分城市房价上涨的幅度已让年初制定的房价调控目标成为“不可能完成的任务”。而在全国房地产市场出现了明显冷热不均的大背景下，人们对更具针对性和长效性的市场化调控机制出台的呼声也越来越高。

　　部分城市房价调控目标完成无望

　　尽管大部分城市限购、限贷等行政调控措施仍在继续，但房价的涨幅依然惊人。

　　国家统计局发布的9月全国70个城市新建商品住宅的价格显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅达到了1.9%；而与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。9月，同比价格变动中，最高涨幅为20.6%。

　　与价格的普遍看涨相对应的是市场的现实热度，在刚刚过去的9月，一二线城市“日光盘”迭出，数十人抢一套房子的情况在北京、上海、广州等地屡屡出现。数据也清楚显示，在新建住宅价格方面，同比上涨超过10%的城市已经达到了15个。在中原地产市场研究部总监张大伟看来，这15个城市完成年度调控任务已经基本无望。除此之外，还有24个城市涨幅在8%到10%之间。这些城市完成年度调控任务的难度也都非常大。今年年初国务院要求各地制定的年度房地产调控目标，在主要城市已经无法压制房价的高歌猛进。

　　屡调屡涨导致民众预期改变

　　楼市的持续火热让所有现行的房产调控政策黯然失色。在众多的业内人士看来，目前的中国房地产市场已经到了必须出台长效机制的关键节点。

　　“强调房地产调控的长效机制，是对市场手段的注重。”张大伟表示，当前行政调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变，房地产最终走向健康发展之路还是要让市场规律发挥更大的作用。

　　事实上，进入三季度以来，房地产市场的火热已经受到中央多个部门的关注。

　　面对火热的土地市场，国土部于9月底召集多城市国土资源部门负责人，研究四季度土地市场调控，着重强调了供需紧张的一线城市应加大住宅用地供应，平抑地价，务必做到年内不再出“地王”，确保四季度土地市场平稳运行。而住建部将与国家工商总局成立督查组，对地方房地产市场的违法行为进行调研督导。