央行喊话房贷是不是救市？业内:短期难阻楼市降温

　　昨日地产股应声上涨，但业内分析认为，当前市场内部有调整的压力，但绝非崩盘的节奏

　　央行重申房贷“宽松”的“央五条”喊话后，天津市又传出将放开第三套房限购政策，房地产松绑救市的利好信号之下，昨日A股、港股的地产板块也应声上涨。究竟央行提出的“优先满足首套房贷需求，合理确定首套房贷款利率水平”算不算救市？房贷放松是否意味着房价下跌没戏？业内人士分析，只能认为房贷不会更紧了，下半年将趋松，但不宜奢望过松。

　　央行信号影响市场预期？

　　“这是一个非常强烈的信号：央行坐不住了！央行行长一着急，那可比100个市长着急，更管用！信不？”上海易居房地产研究院副院长杨红旭对记者表示，当前经济继续下行，微刺激作用也不大。房地产成交和土地成交量都在走弱，同比跌幅预计继续扩大，目前楼市降温提速了。

　　“在当前房地产市场步入下行通道，少数地方政府忍耐不住放松调控、甚至救市的背景之下，中央部门第一次发出信号：保护刚需、稳定市场。而且，鉴于房贷政策对于住宅市场的巨大影响力，央行的这个信号称得上是一个‘大信号’”。因此，杨红旭认为，它会影响到行业预期、市场预期，为降温中的楼市，吹来了一股暖风。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌表示，“客观上，房贷收紧、高利率也是造成目前房地产市场成交低迷的重要原因。”

　　松房贷房价下跌没戏啦？

　　上周末，著名经济学家郎咸平在广州南沙出席一个商业高峰论坛时指出，多城楼盘降价主要缘于银行停房贷。在他看来，目前国内多个城市出现楼盘降价，最主要的原因就在于去年银行爆发“钱荒”之后，大量银行停办住房按揭贷款，导致今年一季度房地产市场出现了巨变。

　　采访中，有发展商长舒一口气：“央行终于出手了，这让‘唱衰论者’情何以堪？”一些地产业内人士判断，限贷政策有望继限购令松绑后全面松动。

　　这次只是重申和强调

　　“不宜奢望短期效果。这不是一个正式文件，而且没有任何超出既有政策范畴的新东西，也即它只是重申和强调，属于‘窗口指导’”。更为关键的是，商业银行对于商业利润的追求无可厚非。央行不能以所谓的“道德血液、政治觉悟”去苛求已是上市公司的商业银行，为了民生、GDP增长，而牺牲商业利益。不过，在中国当前体制环境下，至少是五大国有银行，还是会多多少少的落实一些的。有窗口指导，总比没有强。另外，央行和银监会可能会出台一些激励性的措施，比如定向增加放贷额度，以利益诱导商业银行去行动。

　　有网民担心，房贷放松是否意味着房价还是降不下去了？杨红旭认为，“房贷不会更紧了，下半年将趋松，但不宜奢望过松！”当前市场降温需要一个过程，年内不太可能见底。

　　地产业内人士认为，央行的座谈会及“央五条”，对于维护正常的房贷秩序，有一定的正面作用，能在一定程度上缓解首套刚需群体的购房压力，同时也发出了稳楼市的信号。但靠此一个“窗口指导”，短期内并不能阻止房地产市场的降温态势，从房地产短周期规律看，当前市场内部有调整的压力，但绝非崩盘的节奏。(记者 赵燕华)