多地中介集体逼宫搜房网 因每年不断上涨端口费

　　据中国之声《新闻纵横》报道，房地产门户网站访问量全球第一；房地产门户日均浏览量第一；房地产门户网站用户数量全国第一；全国规模最大、最具影响力的购房者平台……这一个个头衔足以说明搜房网在国内房地产网站中的地位。可最近，搜房网的日子不太好过。日前，北京杭州等地的大型中介公司纷纷向搜房网提出抗议，杭州9家中介已经下架在搜房网所有房源，北京五家地产中介则成立中介联盟搜房网进行谈判，一时间，搜房网四面楚歌。

　　而在更早之前，北京的各大中介公司已经封杀了著名房产网站安居客。搜房网，会不会面临和安居客一样的命运？房产中介和房产电商，曾经的甜蜜情侣，如今为何要分道扬镳？

　　链家地产、我爱我家、中原地产、麦田房产、21世纪不动产五家北京中介组成的中介联盟正在与搜房网进行谈判。伟业我爱我家副总裁胡景晖说，搜房网不降价他们就下架二手房源。

　　胡景晖：要求他们降价，要求他们无线产品取消收费，不推新产品新版本，不搞变相涨价，同时不能绕开中介公司直接向经纪人喊话和插手。如果在6月20日之前不答应这些条件的话，接下来的做法和杭州会是一样的，也是终止合作和房源下架。

　　除北京之外，杭州、重庆、大连等全国多地的房地产中介也向搜房网发出抗议。

　　胡景晖：大连大概一个多月前就已经下架了，上海、广州、深圳等很多区域同业同行都有类似的需求。不是北京不是杭州的问题，而是一个全国的总爆发。

　　据了解，这次中介逼宫，缘起搜房网不断上涨的端口费。搜房网二手房目前运作的商业模式是按照“越频繁刷新，权重越高，排名越靠前”的规则，也就是中介经纪人在端口发布房源，刷新次数越多，房源靠前的可能性越大。链家地产的一位门店经理说，主要由公司来承担这笔刷新费。

　　中介说刷新费 ：300次刷新的经纪人承担一个月80多块钱，公司承担三四百，公司承担70%我们承担30%，同样咱俩都在用搜房，我刷一下我在首页，你刷一下你马上就在我前面，拼的是刷新次数。

　　这位店长说，链家在北京有超过2万名经纪人，不包括搜房网的其他服务，仅刷新费每月就得数百万。我爱我家更是表示，每年付给搜房网的端口费用达到上亿元。

　　搜房网财报显示，2010年搜房网二手房产品发布系统营收仅为4040万美元，2013年时这个数据高达1.615亿美元。今年一季度，搜房网二手房产品发布系统营收更是比与去年同期相比增长57.1%。搜房网公关部昨天下午表示，拒绝接受媒体采访。

　　搜房网公关部：目前来讲这个事情我们暂时不作回应，因为双方还在沟通当中。

　　此前竞争激烈的房地产中介公司，这次却非常团结，他们联合要求搜房网降价的底气何在？中介公司与房产电商之间到底存在怎样矛盾？

　　搜房网赚得盆满钵满的同时，中介的日子并不好过。中原地产首席分析师张大伟认为，二手房市场低迷，是房产电商和中介公司矛盾爆发的诱因。

　　张大伟：毕竟是从市场来看，整个楼市是降温的，对很多中介公司来说，有可能电商的收费已经高到影响企业盈亏平衡的状态了。最后的结果肯定是明确的，肯定是搜房网会以一定的形式做出让步的。

　　在房地产的销售链条里，比较常见的是客户从搜房网等网站了解房源，再由中介公司带看，最后完成销售。而在楼市疯狂的前几年，房地产电商，成为各家中介争夺客源的重要平台。

　　张大伟：其实之前几家中介公司之间的竞争，使得电商在其中获得了更大的利益，但是现在整个行业出现调整的情况下，中介公司不是激进扩张的时期了，大部分公司都在控制自己的成本。

　　此外，随着各大中介公司自身网站建设以及一些新锐的房产网站崛起，中介公司对搜房网的依赖性正在降低。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖：其实也有很多替代方式，因为有一些新锐的网站，一些区域性的网站，像南京的365、杭州的房途网包括赶集等，也向我们提出了更好的合作条件。另外，各大中介公司也建了自己的门户网站，自己的手机移动平台等等，我们并不是没得可选，非他不可。

　　中国科学院教授吕本富认为，这轮中介公司和搜房网的角力，将给房地产中介格局带来冲击，促使房地产电商开辟线下业务，而传统的中介公司更加注重自身网络平台的建设，对房源的竞争会更加激烈。

　　吕本富：搜房，上市了，资金实力比较大，他是不是以后也会建经济队伍，如果他发展经济业务的话，对传统的中介不是一个直接的冲击么？(双方)本质的矛盾，还是结构性的。