不动产登记与房价没有直接关系

　　■“领”悟市道

　　千呼万唤始出来，已经迟到了整整一个月的《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》即将掀开神秘面纱。据报道，我国将按照立法程序要求，将《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》面向社会公开征求意见。

　　不动产登记，首先是财产权利的证明，这是物权法进一步的落实。若制度建立，对中国具有划时代的意义。据了解，在国外，每个城市市政厅的第一间办公室就是不动产登记部门，可见其重要性。

　　作为普通老百姓，关注不动产登记，说白了就是关注房事儿，关注住房信息联网让贪腐分子无处遁身，关注房产税开征打压房价。显然，不动产登记，让人们感到“反腐”“控房价”的愉快感。

　　然而，不动产登记本身并不是房地产调控，目的也并非反腐。我国实施不动产统一登记的主要目的，是建立城乡统一、海陆统筹，涵盖土地、房屋、林地、草原、海域等不动产的权利登记、确认、保护体系。不动产登记是非常重要的一项制度性建设，“摸清家底”对于避免资源过度消耗以及浪费非常重要。不动产登记主要目的是建立所有种类不动产的登记制度，本意不在房地产，客观出发点也不是从反腐、抑制房价考虑，尽管客观上可能多少有关联。

　　只不过，对于老百姓，印象中的不动产那就是房产了，房产是家庭中重要的财产内容。近年来，“房婶”、“房叔”类新闻层出不穷，官员拥有多套房产的消息刺激公众的神经，这与不动产缺乏统一登记和联网有着直接关系。只有不动产统一登记后，信息全部联网，房产税才可能全面落地。当然，这绝非一朝一夕可以完成的。

　　不能否认，不动产登记制度在实际落实的过程中仍面临巨大挑战。我国不动产的性质复杂，而且城乡之间有较大差异，统一登记在细节上的难度非常大。减少多头管理、推进简政放权，不动产登记制度改革需要“迎难而上”。

　　实行不动产登记是否会引发房价下降？有专家认为，若实施不动产统一登记，房价马上会跌。其实，这更多的是想当然。不动产登记与房价并没有直接关系。一些拥有多套房产的人有可能出于某种担心而抛售房产，但是，这个数量有多大呢？这个抛售数量充其量也只会影响二手房价格。相信真正等到开始不动产登记之时，这些人已经基本出货完毕，对于房价还能有什么影响呢？

　　对于低迷的楼市，有的地方政府已经坐不住了。在其他城市陆续跟风放开楼市限购的潮涌之下，四川则选择在省级层面对下辖城市和地区的楼市刺激政策一步到位——对首套购房者进行财政倒贴。虽然这是真刀真枪的救市行为，但是房价能够就此重归牛市吗？我不想猜。

　　郑州晚报记者 徐刚领