三问房地产业发展走向 调控之后走向何方

　　全国20多个城市前不久陆续出台房地产调控政策，为过热的楼市踩下“刹车”。点刹降温之下，市场会由此进入“寒冬”吗？投资面大、产业链长的房地产行业，未来的发展空间和机遇在哪里？

　　1房地产进入衰退期了吗？

　　房产投资需求峰值已过

　　处于多方利益博弈下的房地产业，未来走势牵动各方神经。

　　中国发展研究基金会副理事长刘世锦认为，房地产投资历史需求峰值已过，这是一个大的判断，是一个大的格局。过去15年，我国房地产业以超过20％的年均增速发展。而全国房地产开发投资增速在2015年降至2000年有数据记录以来最低点，仅为1％。国家统计局最新数据显示，今年前10个月，全国房地产开发投资同比名义增长6.6％。

　　刘世锦说，城镇居民住宅构成房地产投资70％，其历史需求峰值是1200万到1300万住户，2014年已经达到峰值，之后房地产投资总量上就是持平，然后逐步回落。预计在今后不久时间内就会回到正常的状态。