多地调控政策显效：一二线城市高价地数量锐减

　　近日，杭州一宗地块以2.05亿元总价成功出让，折合楼面价6138元/平方米，溢价率为42.7%。业内分析指出，经过此轮密集的房地产政策调控之后，此前一度火热的一二线城市土地市场正在明显降温，高价地数量、溢价率纷纷锐减。

　　11月16日，北京土地市场出让两宗“限价”住宅用地，当企业报价触及最高限制地价时，地块拍卖进入企业竞投自持商品住房面积比例程序。不仅如此，从土地出让前多个设置条件看，北京为避免出现高价地做了各种准备。包括限销售价格、限户型面积、限二手房销售时间、限持有面积等。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者，此次北京出台的调控政策中，政府明确要求强化控地价、限房价的交易方式，在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。

　　胡景晖认为，由于土地资源日益稀少，去年以来，北京土地价格不断攀升，高价地频繁出现，楼市日趋豪宅化、高端化，这对稳定房地产市场、满足广大中低端住房需求形成了挑战。强化“控地价、限房价”的政策，将有利于推进土地供给侧结构性改革，优化土地供应结构，稳定房价，从而使楼市新增供应更多满足首次置业和自住型需求人群。

　　中原地产研究中心最新统计数据显示，在各地调控政策持续作用下，8、9月各地高价地频繁出现的现象在10、11月开始明显减少。11月前两周，全国合计出现26宗超过10亿元单宗金额地块，其中溢价率超过100%的高价地只有11宗。相比二季度，10月份高溢价率地块就开始明显减少。