北京二套房贷首付升至7成 购经适房贷款额不受限制

　　▲朝阳区房屋登记发证大厅，工作人员正向市民讲解网签流程摄/记者 洪煜

　　从今天起，贷款购买二套房时，首付款比例将提至7成。

　　昨晚，北京住房公积金管理中心和央行营业管理部分别下发通知，4月8日起，购房者使用公积金贷款或在京商业银行贷款购买二套房时，首付款比例都由原来的6成升至7成。

　　此外，市住建委房地产交易系统升级正式完成。今天起，购房资格申请、审核及网签正式恢复。记者上午探访朝阳区房屋交易过户大厅发现，目前，交易大厅仍在“消化”3月中旬的预约号。

　　贷款新政·公积金

　　“无房有贷”首付仍6成

　　北京住房公积金管理中心昨晚发布通知，通知规定，借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。

　　此前公积金中心对于二套房的认定实行“认房又认贷”的政策，即无论购房者名下有无房产，只要有贷款记录（包括商业贷款）再申请公积金就算是二套。

　　但是在昨晚的通知中，对于“二套房”有了更宽泛的贷款门槛。

　　通知规定，对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。但无论哪种类型的“二套房”，利率都是同期标准利率的1.1倍。

　　高收入者 月供不低于月收入一半

　　为了避免高收入家庭长期占用贷款资金，使更多的中低收入职工能够获得贷款资金支持，通知规定，购房者平均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，月还款额原则上应不低于其月收入的50%。

　　举例来说，2011年全市职工月平均工资为4672元，如果申请公积金贷款的购房者月收入为1.4万以上，其每月至少要还7000元。另外，其每月的公积金缴存额将全部用于还贷，以避免出现高收入职工的住房公积金月缴存额高于月还款额的情况。

　　购经适房 贷款额不受收入限制

　　在通知中，还能看出公积金更加支持职工购买政策性住房和中小户型首套自住房。据了解，北京公积金贷款一般限额为80万元，如果个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%。但如果购房者购买90平方米以上的非政策性住房的，贷款额度不得上浮。同时，购买经济适用住房的低收入职工，贷款额度可不受月收入限制。

　　贷款新政·商业银行

　　二套房贷利率仍为标准的1.1倍

　　（记者 刘靖宜 仝璇）昨日央行营业管理部下发通知，购房者在北京市的商业银行申请贷款二套房时，首付款比例由原来的6成提高至7成，并且从今天起，通过网签的购房，都将按照新政策执行。

　　与公积金贷款新政类似，央行的通知中也称，对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但有1笔住房贷款记录或1条公积金提取记录，符合第二套住房贷款条件的，即“无房有贷”的申请者，仍执行贷款首付款比例不得低于60%、贷款利率为同期首套住房贷款利率1.1倍的政策。

　　今天上午，记者联系中国银行、工商银行、交通银行、建设银行，其工作人员表示，目前还没有接到新通知，仍然执行1.1倍的利率标准，但对于二套房贷款申请，部分银行表示，今天起将执行7成首付的新政策。

　　光大银行一位内部人员告诉记者，按照调控政策的要求，所有银行未来的二套房贷利率都不会低于1.1倍，但是各大银行可选择的利率浮动是有一定空间的，未来定价都会考虑到什么样的利率可以在留住客户的情况下，进一步提高房贷的收益。

　　业内人士告诉记者，由于二套房贷占现有的个人按揭贷款比重并不高，在20%左右，所以提高二套房贷首付对银行的影响不会太大。

　　贷款购房

　　流程及

　　新政解读

　　签订买卖合同

　　购房资格审核

　　北京国五条细则：自3月31日起，本市户籍成年单身人士在北京未拥有住房的，限购一套住房；对已经拥有一套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。

　　网上签约

　　北京市住建委网签系统完成升级并于今起恢复开放

　　买方交首付款

　　申请贷款

　　公积金中心及央行营业部最新通知：二套房首付由六成提至七成，“无房有贷”二套房首付仍为6成。利率为同期标准利率的1.1倍。

　　贷款面签

　　缴税、过户

　　北京国五条细则：从3月31日起，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统，能核实房屋原值的，严格按照个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，按照核定征收方式计征个人所得税，核定征收率是1%，按照交易额全额的1%征税。

　　办理抵押登记

　　银行给卖方放款

　　网签恢复 购房资格审查时长翻倍

　　购房资格申请、审核及网签在暂停8天之后，今日起恢复。

　　记者上午从市住建委了解到，此次暂停是对原房地产交易系统进行升级调整。升级后，住房买卖双方办理网签的流程没有改变，但是对购房人的购房资格审查时长从5个工作日延长到了10个工作日，这意味着审查将更加严格。

　　上午记者在朝阳区房屋登记发证大厅的存量房网签窗口看到，存量房网签窗口一早就排起了队，至少有30人。

　　工作人员不断提醒排队的市民，有序进入网签办公室办理相关业务，“提交完资料以后等15个自然日，自己网查通过没通过。”

　　“我们没通过中介买房，所以办网签就得自己来办。我昨儿签的合同，今儿网签恢复早上8点就来排队了。甭管其他的，我先网签了再说。”手里拿着房屋所有权证、身份证等资料的张女士正排队等候提交资料申请购房资格核验。

　　3月30日，北京市公布房地产调控“国五条”细则，次日起北京暂停购房资格申请、审核及网签。

　　过户大厅 正消化半月前预约号

　　今天上午，朝阳区房屋过户大厅仍在“消化”国五条细则落地前的网签预约号。

　　9时30分记者在过户大厅看到，过户大厅办理过户的人并不多，等候区的座椅坐了不到三分之一的人。

　　“可能政策确定以后大家没那么恐慌了，今天的人少多了。”现场工作人员介绍，过户大厅每日办理400个预约号。

　　正在现场办理的中介经纪人和市民均表示，手中拿的预约号大约是3月中旬约的。

　　成交量 新政落地一周 环比跌近7成

　　新政落地一周，北京二手房市场迅速转冷。伟业我爱我家市场研究院的数据显示，截至今天上午，新增房源登记量环比下跌3.4%，新增客户登记量环比下跌7%。

　　供求的萎缩，以及更多的购房人陷入观望，使得细则出台至今的二手房成交量环比前一周大幅下跌了68.4%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，未来半年的时间里，北京二手房交易量或将保持低位，个别区域的房价也有望出现小幅松动。

　　分析

　　新政体现北京调控楼市的决心

　　对于二套房政策的彻底落地，北京中原地产研究总监张大伟分析，本次政策叠加，北京已经落地执行的是最严厉版国五条细则，证明了北京调控楼市的决心。

　　21世纪不动产市场分析师张磊分析，从目前北京二手房市场的需求客群结构来分析，二套首付比例提高10%对市场的影响不大。

　　张磊认为，这次调整直接受到影响的就是改善型需求。目前这些需求大部分选择卖一套，再买一套，以解决资金上的压力。

　　就本次贷款比例调整，张磊说，这主要是为了防止房地产市场出现泡沫化，夯实之前抑制投资性需求的政策基础，在多个方面保证房地产市场的稳定健康发展。

[责任编辑： 王君飞]