北京通州台湖地价再创新高 楼面单价达16581元

　　昨天下午，经过71轮鏖战，福建泰禾地产以11.25亿元，配建7.3万平方米公租房的大价钱竞得通州台湖镇B-03地块，剔除保障房面积，楼面每平方米单价达到16581元，创区域地价新高。同日，另一台湖地块B-23以楼面单价13137元的价格成交。

　　18家房企抢夺一块地

　　昨天下午，通州台湖镇B-23地块和B-03地块居住、托幼地块进行了现场拍卖，共有万科首开、龙湖、金隅等21家企业参与。离拍卖还有半小时，北京国土局二楼拍卖大厅人潮涌动。其中B-03一宗地就吸引了18家企业，创今年单宗土地竞争企业数量最多。

　　首先竞价的是B-23地块，北京世纪鸿经过62轮竞争击败8家对手，以8.25亿元夺得该地块，溢价率为230%。这是世纪鸿继去年12月25日后再在该区域拿地。

　　楼面价高过周边新盘开盘价

　　在B-03地块竞价中，万科首开联合体、福建泰禾、龙湖、融创、中铁建等18家企业参与了举牌，现场多次出现多家企业同时举牌、抢着举牌的现象。最终福州泰禾以11.25亿元总价，配建7.3万平方米公租房的条件成为赢家。根据北京国土局拍卖文件，该地块公租房回购价为每平方米6000元，项目建筑控制规模为132044平方米。虽然该地块总价溢价率只有48%，但剔除公租房面积，楼面单价达到16581元，创区域地价新高。

　　据了解，从去年9月开始，通州台湖区域已经成功出让8宗经营性地块，万科首开联合体、北京世纪鸿、福建泰禾等多家房企多次拿地。其中，4月11日，北京国土局公布通州台湖镇一公建混合住宅用地招标结果，泰禾以19.3亿元的绝对价格优势成功中标，楼面单价曾创当时新高。时隔1个月，台湖地价再被福建泰禾刷新，令业内咋舌。目前，周边房地产项目东亚·印象台湖4月份的开盘价在16500元左右。

　　争夺热点区域 开发商不差钱

　　对于昨天台湖地块的激烈竞拍，中原地产市场研究部总监张大伟分析说，2012年至今北京楼市成交量明显上涨，大部分开发商库存减少、资金宽裕。对土地资源的需求明显增加。“国五条”新政落地后，整体土地市场虽然出现部分相比之前降温的现象，但对热点区域的土地竞争依然非常激烈。台湖作为亦庄发展的辐射区，区域利好被部分企业看中。

　　另据了解，昨天，保利地产以6.05亿元和3.7亿元的价格中标北京市通州区运河核心区IV-10和IV-11两宗商业地块，两地块招标底价分别为5.83亿元和3.57亿元，溢价率均为3.7%，折合楼面单价分别为11329元和11750元，相比之下，商业地块远没有居住地块受追捧。记者 李海霞

[责任编辑： 王君飞]