北京别墅迎来“回潮式”增长

　　龙湖好望山效果图。

　　严控之下，北京别墅市场出现“回潮式”增长。据北京市房地产交易管理网统计数据显示，2013年1-5月，北京别墅市场成交量较去年同比增长38.46%。其中千万元以内的别墅成交套数稳居前列，北京前五月别墅成交榜上，位居套数前三名的富力童话时光、龙湖好望山、誉天下，套总价均在千万元以内。业内人士认为，下半年别墅市场依然会保持热销势头，而且一千万到三千万元的房源，或者三百万到六百万元的房源，需求是最旺盛的。

　　前五月别墅市场成交稳增

　　虽然受到2月春节的影响和4月政策观望的影响，今年以来的别墅总体依然保持了稳增势头。

　　据北京市房地产交易管理网统计数据显示，2013年1-5月，北京别墅市场成交量较去年同比增长38.46%，在刚刚过去的5月份，北京别墅成交再次爆出优异的成绩，环比4月上升97%。有5个项目月均销售额破亿元。同时，5月一手住宅市场也呈现出量价齐升的趋势，其中100-150平方米及200平方米以上的改善型住宅成交较4月份有显著提升。分析原因，一方面是刚需产品被预售价格卡住，供给减少导致成交下降，另一方面高价地频出，倒逼改善型客户急于出手。

　　龙湖好望山销售负责人告诉记者，从他们的观察看，北京别墅市场回暖势头从去年9、10月份就开始出现，到今年1到3月份，再到5月份，能很明确地感觉到客户的信心随着市场而变化。

　　千万级以内别墅优势明显

　　其中，千万级以内的别墅成交套数优势明显。

　　北京前五月别墅成交榜上，销售金额榜前十位中，千万级别以下的别墅占了三个，分别位居第一、第二、第五；位居套数榜前三名的富力童话时光、龙湖好望山、誉天下，每套成交均价均在千万元以内，分别为294.2万元、616.9万元、957.3万元。其中，龙湖好望山还是奥北、中央、潮白、西山四大传统别墅区销售套数第一位。从销售金额前二十位看，千万元级别以内的项目占了8个，其中半数套总价集中在600万元左右。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，鉴于下半年供应量相对增加，今年别墅市场会继续保持热销。从供需角度来讲，一千万到三千万的房源，或者三百万到六百万的房源，需求都挺旺盛的。

　　部分改善需求转向别墅

　　值得关注的是，千万元以下级别的别墅购买者中，以首次别墅购置者为主，其中不少购房者在别墅与城市公寓的权衡中放弃了公寓，选择了虽然距离较远但居住环境更佳的别墅。而二手房交易税的征收使得部分购房者希望一次到位，直接进入终极置业层面，开始别墅生活。

　　进入5月维持着几乎日售一套销售速度的龙湖好望山，受此趋势影响显著。据其销售负责人表示，从龙湖在这个区域深耕6年的经历看，随着市场的变化，购房者的心理出现了明显的变化。从目前的情况看，好望山上叠500万起，下叠600万起，同样是五六百万元，五环内一个一百多平方米的公寓和五环外三百平方米的别墅之间，很多客户都会做权衡，直接选择总价很稀缺的六七百万的别墅，以满足更高业态的追求。

　　业内人士认为，别墅虽然在生态环境、产品业态等方面明显优于城市公寓，但配套交通上依然无法与市区相比，因此选择首置类别墅时，更要格外注意周边配套、生活氛围以及交通路线。　　京华时报记者鲁欢

[责任编辑： 王君飞]