北京最严限购政策被投资客规避 律师提示风险

　　导读：“京十五条”对在北京购房资格做了严格规定。为迎合投资客规避“限购”需求，除了假离婚、找人代买外，不法中介又出新招：声称可通过补齐社保、代办工作居住证、以公司名义买房等招数获取购房资格。

　　央广网北京8月28日消息（记者初日）据经济之声报道，补交社保、代办工作居住证……这些让非北京户籍居民获得购房资格的招数，在限购初期曾被重拳整治，现在又悄悄浮出水面。

　　代理公司：社保补缴是这样，只是服务费，大概一年2万块钱，社保费还是要你自己来出。我们也知道这个价格非常贵，这个事情确实非常难做。

　　一位房产中介说，补缴的社保可以通过北京市住建委下设房产交易大厅的审核。

　　中介：社保补完之后，材料和正常材料是一样的，全是符合要求的，所以才能通过。

　　风险提示：

　　北京兰台律师事务所包华律师：在外地上过社保，又在北京补缴社保，可能会出现社保重叠的问题，而且后期有可能被认定为无效。

　　由于获得《北京市工作居住证》的专业人员有资格在北京买房，一些机构也做起代办《北京市工作居住证》的非法生意。

　　代理公司：可以办，就是费用高点，要7万。提供你的学历、学位、社保各项证明，你只能挂靠在别的公司，我们给您申请，通过人事局，办下来就可以买房。

　　风险提示：

　　包华：有一些公司不允许自己的员工有多重劳动关系，如果劳动者为取得工作居住证跟一些小公司签署过协议，进入到员工花名册，这就形成双重劳动关系，你的工作可能会出现问题。

　　还有一些大的投资客以公司名义购买多套房产，来规避针对个人的限购政策。这种方式除面临3%的契税、房产原值折旧后1.2%的房产税，转让时还要交营业税和印花税外，法律风险也很高。

　　风险提示：

　　包华：公司作为独立法人，对外发生债权债务，房产会受到影响，公司名下资产要先偿还对外债务，然后才能进行股东方分配。

　　其实不管以何种方式钻限购政策的空子，都是旁门左道，涉及一些暗箱操作，一旦被查出，购房人不仅面临一定的经济损失，还将承担一定的法律责任。

　　华业地产副总陈云峰：北京执行的限购政策比较严格和严厉，正规的中介和所有开发商没有勇气去做这个假，惩罚成本是很高的。政府的执法部门也不是吃素的。