北京频现“日光盘” 楼市再现买房难

　　10月13日，位于大兴的华润公元九里开盘，91套房源吸引了200余组买房人到场，推出房源当天售罄。资料图片

　　“帮忙买上就行。”10月13日，一位业内资深人士接到买房人的求助电话。当天，位于大兴的华润公元九里开盘，91套房源吸引了200余组买房人到场，推出房源当天售罄，部分买房人只好空手而回。

　　无独有偶的是，上周末，北京楼市开盘的多个项目都出现“一房难求”的场面。综合本报记者了解和媒体报道，位于房山板块的新盘旭辉E天地、通州板块的润枫领尚、昌平板块的北京风景等项目，推出房源都基本实现销售一空。

　　统计数据显示，10月上半月，北京新建商品住宅成交3661套，日均签约244套。

　　缘何火爆？供需关系依然偏紧

　　从上周楼盘的入市情况看，销售火爆的直接原因是供需失衡。除华润公元九里是200余组买房人选91套房外，旭辉E天地是800多组买房人选600余套房，润枫领尚则是300余组买房人选150余套房。

　　“近期楼市热，根源还是供应不足。”金地集团华北区域副总经理遇绣峰表示，“十一”期间北京只放了2个新盘入市，放假过后取证、开盘时间有限，预计本月的成交量不会突破9月的高点。如果能顺利取证，公司希望本月能推出位于大兴的格林云墅的叠墅和洋房产品，叠墅总价为600万-700万元/套，洋房为200万-300万元/套，目前蓄客情况超乎预期。

　　亚豪机构副总经理高姗、北京中原地产研究总监张大伟等也认为，在热销盘与高价地频出的传导效应下，买房人开始出现积极入市、追涨的心态。

　　值得一提的是，上周末开盘项目，类型丰富，既有望京金茂府、华润公元九里这样的城市高端住宅，也有润枫领尚这样的新板块普通住宅，还有旭辉E天地这类不受限购的非住宅项目。同时，楼盘分布较为分散，同区域项目都有明显的开盘“时间差”。多重因素共同促成开盘项目的“日光”。

　　业内人士认为，今年一二线城市特别是京沪这类资源优势突出的城市，楼市表现出明显的抗跌性。大量存在的首次置业、改善型需求会继续支撑着楼市成交水平。

　　人比房多？ 性价比才是热销关键

　　“现在（买房）人比房多。”多个楼盘的营销总监都对记者表示，近期登记的客户数量增长迅速，开发商对价格也更有底气。但格林云墅等多个项目开发商都表示，不会“惜售”，一旦取证就会全部开盘，快速销售。

　　据了解，北京多个即将开盘的楼盘蓄客可观。如位于大兴天宫院地铁旁的万科橙，目前意向购房人突破5000，而整个项目只有1300多套房；位于亦庄的另一个中高端项目，10月将推500余套房源，目前蓄客也超过800组。

　　但也有一些开发商表示，“限贷”“限购”政策仍然限制了很多购房者，“其实找客户没那么容易”“热销的项目关键还是性价比”。

　　“大兴黄村在售的项目很少，而且定价上很有竞争力。”华润公元九里营销相关负责人介绍，本次推出的房源面积是100平米、157平米，均价在33000元/平米左右，这一价格还包含了精装修，项目总价和首付款都控制得“较合理”。记者了解到，此前华润公元九里只推出200平米以上为主的大户型洋房，目前二手房报价在35000元—40000元/平米左右。

　　此外，紧邻地铁、不限购、总价在100万元左右的商住loft产品因为供应较少，一推出销售也较火爆。除了紧邻房山大学城的旭辉E空间外，位于大兴天宫院的熙悦春天10月即将推出50年产权的SOHO产品“SMART空间”，项目相关营销负责人表示，仅数百套房源，并不担心销售，会根据取证情况入市，目前登记的客户主要是投资客户。

　　一房难求？ 市场潜在供应仍在

　　近期，除多个售楼处销售场面火爆外，北京楼市住宅库存也跌破6万套。按照北京9月份的成交水平，北京目前库存仅够销售半年。

　　京城楼市真的一房难求吗？

　　北京房地产业协会秘书长陈志表示，根据近年开复工、销售等数据看，北京楼市依然存在大量的潜在供应量。诸如住宅库存这样的数据是动态，后续供应一直在跟进，预计住宅库存能稳定在6万套上下的水平。

　　还有熟悉楼盘营销运作的房企人士提醒，即便是“日光盘”，依然有房可售。“日光盘”也不过是当天日光而已，“今天买不到，明天可能就买到，不用恐慌。”如上周末开盘日光的一项目，10月16日又加推数百套房源。

　　记者还从北京市住建委网站看到，位于通州台湖区域的润枫领尚项目，10月13日取得预售证。可售范围包括3栋楼（2、8、19号）288套房源。昨天，记者从市住建委网站看到，该项目处于资格核验阶段的房源集中于2号楼和8号楼，19号楼136套房源均处于可售状态。类似情况也出现在其他项目。

　　业内人士提醒，开发商基于造势等目的，往往采用“饥饿营销”的办法，推出房源少于可售房源，造成热销局面。对此，买房人应冷静视之。

　　■ 观点PK

　　北京楼市潜在供应很大

　　●陈志（北京房地产业协会秘书长）

　　从北京近年来开复工、竣工、销售面积等数据看，北京楼市潜在供应很大。后续大量住宅面积将逐步补进来。

　　舆论不应炒作“住宅库存跌破6万套”等话题。有后续供应跟进，住宅库存就会保持在一个较为稳定的水平。目前，北京基于调控“限价”的考虑，部分楼盘入市受到影响；一旦适度放开，库存补给会很快上来，没什么可怕的。而且，目前日签约水平和真正高点一天签约五六百套甚至更高水平相比，还有差距。

　　供求失衡短期难改变

　　●谢苏明（中水电集团房地产有限公司副总经理）

　　近期入市的项目从商住、刚需到改善型楼盘全面热销，主要原因是北京楼市的供求比太失衡。即使今年土地出让总量比往年多，但每块地的价格也很高，未来房价看涨预期很强；楼市总量上的新增供应还是太少，这很难在短期内改变。

　　同时，北京每年有很多大学生毕业留京工作，在房价看涨的预期下，都希望尽早买房；而改善型客户“卖旧买新”，成为强劲的“新刚需”。现在供求关系紧张，价格又处于高位，开发商推盘的动力很大，只要取证顺利，预计推盘会持续到年底。