北京自住房最好地块招标 溢价率均未超过4%

　　自住商品房用地供应以来最好的两宗地块——百子湾地块和东坝地块昨天现场招标。北京晨报记者获悉，百子湾地块底价5.81亿元，北京建工报价最高，为6.005亿元；东坝地块底价43.23亿元，金隅报价最高，为43.35亿元。两地最高报价的溢价率均未超过4%，当天未公布中标结果。

　　被列为北京市第一批自住型商品房用地的百子湾地块在2013年12月16日入市。据该地块招标文件显示，百子湾地块南至百子湾南路，西至北京国锐房地产开发有限公司、百子湾南路，北至北京恒兴置地房地产有限公司，规划最大建筑面积为41464.305平方米，将全部建设90平方米以下的自住型商品房。

　　百子湾地块上一次的成交楼面地价是17123元/平方米，创下了百子湾区域的地价新高，被称为“百子湾地王”。昨天和百子湾地块一起被推出的还有朝阳区东坝单店二类居住、小学用地国有建设用地，该地块同样规划为自住型商品房用地，最大建筑面积达到约31.6万平方米。

　　据挂牌资料显示，两地块自住型商品房销售限价均为2.2万元/平方米。按照北京市第一批自住型商品房的规划设计信息，百子湾地块能够提供360套自住型商品房，面积为60至80平方米的一居、二居；东坝单店地块可以提供3580套自住型商品房，户型为80至90平方米的二居室。

　　自住房发挥平抑房价作用

　　昔日“地王”如今变身自住商品房，击碎了一批炒房人、房产经纪人的梦。就在两个月前，百子湾后现代城一家中介门店里，还有经纪人劝说房主不要着急卖房，“二手房涨价，现在就盯着周边是否能拍出高价地。我们这边上就有。”

　　不曾想，“百子湾地王”如今却以自住商品房的面貌出现，搅乱了很多人算计好的一盘棋。因为这种地的出让不再参照周边房价，也约束了开发商无限膨胀的拟定利润。更为关键的是，地价成本没上升，周边二手房失去了借此飙涨的机会。

　　挨着自住房，房产价值会跌吗？北京在2013年、2014年一共计划供应7万套自住商品房，目前第一个上市的豆各庄自住商品房，就迎来了超过14万人申请。有观点认为，自住商品房从数量上供不应求，商品房和二手房还依旧自己的市场，不会引来“跌价”。

　　不过，2014年迎来一个较长的楼市博弈期是可能的。按照计划，2014年北京安排住宅用地供应总量的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。从目前的土地供应结构看，自住房供应的面积将大涨，从供应位置看，好地段也会出现自住房。由此带来的影响是，买房人很可能想“赌”一把，为等待摇上便宜的自住房，陷入观望。王丽娅