北京单日土地成交超109亿元今年土地出让金再创新高

　　泰禾、龙湖再争北京绝版地块

　　泰禾称不是“傻拿地”

　　■本报记者 王丽新

　　2月20日，北京出让三宗经营性用地，合计建筑面积为54.4万平方米，总起拍价达93.5亿元，最终以总价为109.58亿元成交，总溢价率为17.2%。

　　值得一提的是，泰禾集团与龙湖地产再度上演争夺战。最终，泰禾集团以溢价率48%，总价49.58亿元，楼面价5.5万元∕平方米的代价夺得了北京西局地块。

　　“泰禾不是傻拿地。” 泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男向《证券日报》记者表示，泰禾有着自己的拿地逻辑，以目前北京在售的两个项目来看，已经充分享受到了土地溢价空间。

　　据悉，泰禾·北京院子豪宅产品开盘即售罄，揽18亿元销售额；泰禾·1号街区项目从拿地到开盘仅用了8个月时间，首期773套房源全部售罄，资金快速回笼。

　　50亿元再下北京绝版地块

　　2月20日，北京丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期地块出让。出让文件显示，该地块位于丰台区卢沟桥乡丰北路北，土地面积9.6万平方米，建筑控制规模17万平方米，属于R2二类居住用地、C2商业金融用地，挂牌出让起始价为33.5亿元。

　　另外，该宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“限价商品住房”的方式确定竞得人，限价房价格为2.1万元/平方米。

　　值得注意的是，该地共吸引了泰禾、融创、懋源、鲁能、龙湖葛洲坝中化方兴联合体等7房企参与竞价。20轮竞价后，以49.58亿元价格达到最高合理价格上限。

　　最终，泰禾集团旗下福州泰禾房地产开发有限公司以总价49.58亿元、现场竞报限价商品住房面积5万平方米竞得。扣除保障房以及商业还建部分，业界称其楼面价超过了6万元∕平方米。

　　“我们的商业还建部分有1.2万平方米是可售的。”沈力男向《证券日报》记者表示，实际上，泰禾这块地的楼面价为5.5万元∕平方米，加上该地位处西三环，可谓价值洼地，未来这个高端项目非常有市场空间。

　　年内斥资79亿元“囤货”

　　事实上，《证券日报》记者发现，2013年下半年以来，泰禾集团拿地动作并不多。然而，2014年开年后在一线城市开始加码拿地。据记者统计，截至2月20日，泰禾集团2014年年内拿地金额已达79.15亿元，总计四宗地块，分别分布于福州、上海、泉州以及北京四地。

　　2014年1月份，泰禾集团以1.79亿元拿下福州永泰县葛岭镇黄埔村约587.27亩的土地，拟投资约200亿元兴建体验式影视旅游度假综合体，据了解，该项目为泰禾集团投资建设的首个旅游地产项目；2月10日，以12.46亿元竞得泉州东海组团地块；2月14日，以15.3亿元竞得上海青浦宅地 溢价率92.75%；2月20日，以49.6亿元夺北京西局二期地块。

　　如此看来，除了年初所拿1.79亿元的福州地块之外，在11天的时间内，泰禾集团先后在上海、北京等城市斥资77.36亿元补仓“囤货”。

　　事实上，泰禾集团高层曾向《证券日报》记者透露，2014年，泰禾将加码一线城市投资，尤其将发力北京，排除不可抗力因素，其内部力争完成的销售任务直逼100亿元，拿地补仓是其正常举措。

　　正如沈力男所示，“只要是合适的地块，我们都会积极去拿”。沈力男进一步强调，“泰禾不是傻拿地，有自己的拿地逻辑”。此外，泰禾集团目前北京的两个项目都已经进入了销售期，现金回笼速度很快。

　　对此，有业内人士称，泰禾定位于中高端产品，所寻求的地块基本都是价值洼地。从北京在售的两个项目开盘即售罄的销售情况来看，其拿地逻辑可见一斑。以台湖地块为例，首次拿地楼面地价约为1.1万元∕平方米，第二次拿地则为1.9万元∕平方米，业界都认为显然第二次拿地成本很高。但在泰禾眼中，五环边上房价的升值空间大过于地价上涨空间，因此并未手软。

　　实际上，记者获悉，泰禾运作台湖项目的模式在某种程度上确实刺激了同行。一度在北京土地市场沉寂多年的某老牌房企高层曾向记者直言，“看到泰禾的运作模式，让我们看到了北京多功能用地的盈利空间”。