北京二月商品房成交不足5000套 二手房交易跌一半

　　●一周二手房动态●

　　多家中介机构的监测显示，春节后，北京楼市收获历史最差开局，截至22日，2月北京新建住宅商品房部分仅成交979套，二手房住宅仅成交3543套，合计成交不足5000套。相比2013年同期跌幅超过一半。

　　此外，价格方面，二手房住宅价格也自2012年5月以来首次出现环比下降。国家统计局公布的最新统计数据显示，环比价格下调的城市中，北京赫然在列，虽然跌幅只有0.1%，但这也是北京19个月来的首次二手房价格环比下调。

　　中原地产研究部总监张大伟分析认为，北京二手房成交量持续下滑，这主要是受到信贷政策的压力，以及自住型商品房入市导致的观望情绪的影响。“2013年，大部分城市的新建住宅价格上涨受到限价影响，而二手房价格上涨过快，透支了市场涨幅。最近随着信贷政策的影响，购买力出现了观望。”

　　因为需求出现观望，二手房报价下滑幅度也有加速现象，部分业主开始愿意调低报价到低于前期市场成交价格，目前北京二手房报价平均在每平方米3.2万元左右。

　　张大伟认为，马年楼市成交市场未出现开门红，特别是二手房成交量出现了明显的萎缩。市场整体在年初出现了观望，随着信贷的收紧，整体国内经济形势不乐观，持续暴涨的房地产很难在2014年继续上涨。3月份两会政策及信贷政策将决定2014年楼市的变化。