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通州楼盘降价只是假摔 开发商实际让利并不多

2014-05-12 15:45 来源:北京晚报 字号:       转发 打印

  “通州有楼盘下调20%甩卖,打响了降价第一炮?”近日,一则“通州房价领降”的消息,点爆了看房人的热情。不过记者调查发现,所谓降价更多还是为了促销做的噱头,开发商实际的让利并不多。不过,目前通州房市面临成交少、客源少的局面,死扛的开发商正悄悄蓄谋调整策略。

  1.7万元只是平均数

  “剩余一楼带跃层房源,仅售17000元/平方米。”位于通州耿庄桥的K2·清水湾,五一假期起就一直在推特价尾房,比前期开盘价“便宜”了20%的售价,更被称为“跳水价”。

  昨日,记者以看房人的身份,走访了K2·清水湾。下雨的午后,十几名销售员围坐在售楼处,拿着客户资料本各自打着电话,口中说的也是“房子最便宜16000元/平方米起”。

  “项目现在还剩6套一楼带跃层房源,190平方米,总房款才300万元,您算算单价多便宜。”接待记者的售楼员马先生一开始就抛出了价格的利好,表示6套房是开发商的预留房源,因为想清掉尾房,所以优惠出售。

  不过,记者仔细询问后,马先生表示,17000元/平方米只是平均数,一楼和跃层实际上是分开计价,其中一楼面积89平方米,单价28000元/平方米,和前期售价相同;半地下的跃层约100平方米,单价6000元/平方米,“折算下来非常合适”。

  跃层面积不入房本

  半地下的跃层为何如此便宜?面对记者“是否有硬伤”的疑问,马先生拍着胸脯保证,虽然是跃层,但通风、光照条件都非常好,还有24小时新风系统。唯一的一点是,半地下的面积不能计入房本,房产证上只有一层的89平方米。“虽然不计入房本,6000元/平方米的价格也非常划算。”

  马先生接着表示,这个价格是3月份开发商才调整的,去年末跃层一直报价11000元/平方米。另外,对于剩余的另外十几套高层房源,他表示“暂时不卖”,价格上也不会再有优惠。

  记者按照马先生的介绍算了笔账,一楼带跃层的房源,去年年末的总价应该在360万元,折合单价18900元/平方米。此次优惠,实际上只便宜了2000元/平方米,并达不到降价20%的水平。

  通州新盘开发商仍在死扛

  4月,万科位于大兴的项目以低于市场预期3000元/平方米价格入市,一度被解读为“领跑降价”。虽然万科随后予以辟谣,但大兴区域由于楼盘扎堆导致的竞争加剧,却是不争的事实。但记者在走访通州市场时发现,因为今年来少有新楼盘入市,通州的新盘开发商目前的态度仍是“死扛”。

  京贸国际城是通州的知名楼盘,2010年11月曾因带头降价,被誉为“京城第一降”楼盘。昨天下午,记者也以看房人的身份,走访了该楼盘。就在4月17日,京贸国际城9号楼开盘,开盘均价27300元/平方米,是迄今为止最贵的一期价格。

  楼盘销控表上,记者看到,20天过去了,9号楼的销售业绩并不理想,“标红”已售的房源粗略计算仅十余套,“标黄”预订的房源略多一些,但未售出的房子至少占到房源量的一半。可是,当记者询问买房是否有优惠时,销售员断然拒绝,并客气地把记者送出了售楼处,连来访登记都没做。

  “这是通州核心区的房子,降不了。即便您是全款,也没有任何优惠。您要觉得贵,就去土桥看看,那边价格便宜。”

  而另一个刚拿到预售许可证的楼盘华业东方玫瑰,新一期的对外报价也是25000元/平方米,均价和上期持平。

  开发商蓄谋调整

  来自中原地产研究部的统计数据显示,通州区域一季度成交套数仅1302套,同比下跌了67%,跌幅在北京各区中最大。也正因为成交量的下调,影响了部分项目的入市节奏,一季度通州罕有新盘入市。

  不过,死扛之下,开发商也在悄悄蓄谋调整。在华业东方玫瑰项目,一名销售员昨日向记者表示,这次准备入市的500套房源,迄今的蓄客量刚达到400人,其中还有部分客源最后可能不会买房。“所以开发商可能再次蓄客,而且开盘时还可能有91折左右的优惠。这个力度,只在销售大户型时才给过一次。”

  在二手房市场,据中介机构介绍,目前区域内二手房房源挂牌量相比2013年四季度平均增加了30%,价格调整幅度平均也超过了5%。“目前通州区域的二手房已经出现领跌征兆,预计本轮市场通州可能还将是调整最明显的区域。”北京中原地产市场总监张大伟告诉记者。

  本报记者 赵莹莹J201

[责任编辑: 杨丽]

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