北京有多少种房子需要摇号？

　　买车要摇号、买房也要摇号，摇号已成为很多人都会碰到的事情。昨日，北京首次进行自住型商品房现场摇号，成为社会关注的焦点。北京到底有多少种房子需要摇号才能购买？

　　据了解，北京现行的住房保障制度是2007年开始搭建的，当年，北京出台了新的经适房和廉租房政策，提出了公开摇号配租配售这一原则。通过资格审核的家庭都要参加公开摇号，按照摇号结果顺序选房。

　　而在2008年推出的另一种保障房——限价商品住房，也延续了经适房的申请、审核和分配的原则。继续采用公开摇号这一方式来分配。

　　此时，“公开摇号 顺序选房”已经成为北京保障房分配的一个原则，在2011年北京推出公共租赁住房时，也明确了公开摇号这一方式。

　　去年，北京推出了另一种新的住房品种——自住型商品住房。由于自住房的门槛更宽，价格又比商品房便宜30%以上，申请的家庭数量是以数十万计的。而这类住房刚刚推出，房源数量肯定不会一下子太多，公开摇号自然成为了必然的选择。

　　市住建委也表示，自住房采用的是全市统一的摇号软件以及摇号流程，很大程度借鉴了小客车指标的摇号以及保障房的摇号方式。

　　至此，我们可以算出，北京目前的住房类型中，自住房、公租房、廉租房、经适房、限价房这五类住房是需要摇号购买或承租的。由于廉租房已与公租房并轨，实际需要摇号的只有4种房子。

　　当然，有些商品房楼盘由于认购人数较多，或是刻意制造热销现象，开发商会组织摇号。但这都是开发商的营销，不是真正的摇号。

　　需要摇号的五种房型

　　经适房

　　准入标准

　　1人家庭成员，年收入在22700元及以下；家庭总资产净值在24万元及以下。2人家庭成员，年收入在36300元及以下；家庭总资产净值在27万元及以下。3人家庭成员，年收入在45300元及以下；家庭总资产净值在36万元及以下。4人家庭成员，年收入在52900元及以下；家庭总资产净值在45万元及以下。5人及以上家庭成员，年收入在60000元及以下；家庭总资产净值在48万元及以下。

　　不论是几人家庭，人均住房面积均在10㎡及以下。

　　户型面积

　　坚持中小户型，套型面积在60平米以内。

　　上市条件

　　1.购房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购；

　　2.取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。

　　限价商品房

　　准入标准

　　3人及以下家庭成员，年收入在8.8万元及以下；人均住房面积在15㎡及以下；家庭总资产净值在57万元及以下；

　　4人及以上家庭成员，年收入在11.6万元及以下；人均住房面积在15㎡及以下；家庭总资产净值在76万元及以下。

　　户型面积

　　套型面积控制在以90平方米以下为主。

　　上市条件

　　1.已购限价商品住房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购；

　　2.已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。