台湖楼市现价格激战 降价潮蔓延迎供应高峰

　　继大兴天宫院板块之后，通州台湖成为又一个因新盘集中供应而出现价格战的区域。随着去年的集中供地潮，今年以来，包括泰禾、东亚、万科等多个位于台湖的新盘陆续入市，近日，记者获悉，在庞大的市场供应下，不少楼盘已经开始打出降价牌。　　　　　　　京华时报记者潘秀林

　　降价潮蔓延

　　今年3月，位于北京南六环大兴区天宫院区域的住总万科橙开盘，毛坯房销售均价2.1万元/平方米，比之前销售人员预计的2.6万元/平方米的精装房价格低了5000元/平方米，刨去装修价格，住总万科橙的开盘价格要比此前的预期价格低了约3000元/平方米，大大出乎市场预料，在开发商低价走量的策略下，项目引发千人抢购的局面。

　　刚需盘大量集中的天宫院是开发商短兵相接之地，万科的以价换量策略也取得了明显效果。无独有偶，几个月之后，在住总万科橙的低价效应之后，位于通州台湖的几个项目也试图通过低价抢跑。

　　记者从亚豪机构近日的一项商品住宅成交榜单上看到，位于通州台湖的热销楼盘泰禾·1号街区成交价约为2.7万元/平方米，而住建委网站显示，该项目此前的均价约为3.2万元/平方米；于6月15日拿证的泰禾拾景园，共推出402套精装修房源，目前签约10套，成交均价为28044元/平方米，这一价格比之前预期的逾30000元/平方米有所下调。

　　在台湖有两个项目的东亚新华也并不示弱，下调了即将入市项目东亚·尚品台湖的价格预期，从之前的预期2.09万元/平方米起降至1.59万元/平方米起，下调后的预期价约为原来的七折。

　　此外，同样位于台湖的首开万科公园里，今年3月底以2.6万元/平方米左右远低于预期的均价开盘之后，目前已签约107套，成交均价为27263元/平方米。据了解，项目将于下半年继续推出二期，虽然目前价格尚未确定，但业内人士预计，新一期价格仍将保持目前水平，甚至会有小幅下调。

　　刚需盘大量集中的通州台湖，价格战正愈演愈烈，一触即发。

　　迎供应高峰

　　据记者了解，台湖是2013年北京地价快速上涨的典型区域之一，当年台湖一共出让了10块地，集中在万科首开联合体、泰禾、世纪鸿等房企手中，根据开发周期，这些地块大多集中在今年内入市销售。与此同时，这些地块的建成项目也存在一定的同质属性，包括目前在售的首开万科公园里、泰禾拾景园及1号街区、东亚尚品台湖等，其主力消费群均为刚需置业者。

　　“市场的急速转变让原本就发展较晚、缺少配套的台湖区域销量放缓，再加上区域放量，导致竞争力度陡然加大，价格战成为开发商必然的选择”，业内人士表示，由于各家拿地成本高低不一，对利润的要求也有所区别，因此在价格战中的承受力有所差异。

　　亚豪机构副总经理高姗也认为，区域内供应激增使得各项目间的销售竞争压力骤然加大，为最大程度的集聚市场购房需求，新入市项目不得不以平价甚至低于上期价格入市。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，去年台湖区域大举推地，但今年以来，随着北京楼市销量的整体低迷，台湖也受到了一定波及，各项目均面临蓄客不足的难题。台湖板块各项目的降价行为，有望吸引部分刚需人群回流。