7月京新房成交价创今年新低 自住房抑价作用凸显

　　(记者 蒋梦惟)近日，北京中原地产、链家地产相继发布了7月北京新建住宅市场数据。数据显示，在自住房的带动下，7月北京新建住宅合计签约套数创下近3个月来的新高，但也正是在价格相对低廉的自住房大量成交的影响下， 今年7月北京的纯商品房成交均价仅为24979元/平方米，环比下降6.8%，已触及今年以来的最低点。业内认为，除了7月纯商品房中低端楼盘供应较少外，自住房大量入市对于纯商品房市场的平抑价格也越发凸显了出来，预计未来纯商品房均价将在自住房的影响下继续下调。

　　据多家房地产中介公司统计数据显示，7月北京新房(含保障房)网签量为6093-6200套，环比上涨19%-21.17%，剔除保障房新房成交4541套，再减去自住房后的一般商品房网签量仅为2855套，环比下降17.7%。

　　“7月北京新房市场价格触底，主要就是由于自住房入市结构性拉低所致。”链家地产市场部分析师张旭直言。数据显示，7月是北京自住房集中签约的一个“大月”，仅金隅嘉秀苑项目在7月30日一日就签约了1225套自住房，不仅推高了整体成交量，还进一步拉低了成交均价。在此情况下，目前北京的一般新房市场价格却仍保持平稳，较热销的项目成交均价变化幅度也非常小，均在2%以内。而中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强也明确表示，目前如此大规模自住房入市势必影响商品房市场的供应结构，由于自住房价格处于可控水平，与商品房形成明显价格级差，对于周边甚至整体商品房市场售价的影响不言而喻。