8月北京新房市场成交持续低迷 以价换量可能性增大

　　北京楼市传统旺季的“金九银十”即将到来，作为以往已经开始提前预热的8月，今年却格外不同，新建普通商品房成交量仍然持续前几个月的颓势。

　　虽然9、10月才是北京的楼市旺季，但往年8月市场的热度就已经明显升温很多了。而在今年北京住房市场一片寒意的情况下，8月楼市能否回暖几乎成为了业内预测“金九银十”成色的惟一指标。

　　昨日，链家、中原等多家房地产中介公司分别发布截至目前8月北京新建商品房市场报告。数据显示，截至8月27日，北京新建商品住宅网签量为8556套，受自住房和定向安置房集中网签的拉动，成交量大幅提升了124.3%，其中，自住房和定向安置房占比高达40%，扣除这两种商品房及保障房后，本月普通新房成交量仅为2494套，环比仅上涨1.7%。但另一方面，8月北京入市项目明显增加，截至8月27日，除自住房外，普通新房供应量环比增加269.4%，而这样“给力”的供应却依然没能挽回成交颓势。

　　具体到价格上，据不完全统计，截至8月27日，北京纯商品房成交均价仅为22685元/平方米，环比下降15.6%，自住房、定向安置房结构性拉低均价作用明显，而且截至目前，自住房已供应的4个项目的7208套住宅还有43.2%的房源还未进入网签，对价格的拉低作用还将持续。

　　链家地产市场部分析师张旭坦言，实际上，虽然成交遇冷，但是目前市场各方仍处于僵持阶段，房企的降价房源仍为少数，多数项目仅拿出十几套或几十套特价房出售，如珠江四季悦城的50套补贴月供房源，万科的京投银泰万科·西华府推出10套特价内部房等，优惠范围较小，宣传作用大于实际意义，而多数项目仍然没有摆脱去化难的现状。“在持续半年多的市场萧条后，房企整体资金压力极大，在这种情况下，‘金九银十’中，房企或更加积极地推进以价换量，带动成交复苏，但相比去年，今年成色黯淡几成定局。”北京中原地产首席分析师张大伟表示。