北京租房价格今年跌4.5% 五年来首次出现下滑

　　晨报讯（记者杨奕）在北京二手房租赁市场上，从11月到春节是传统的淡季。北京晨报记者从中介机构了解到，目前，租赁市场淡季行情显现，新增需求持续下降，供需矛盾进一步缓和，租金水平下滑。今年从1月至11月单位租金累计涨幅为－4.5%，五年以来首次出现下滑。

　　根据链家地产市场研究部统计，11月份租赁日均新增房客源量环比均出现一定程度下滑，房源与客源量分别下滑5.5%和10.8%。本月全市平均租金每平方米为56.6元，租金环比下降3.1%，同比下降4.4%。其中，中心城区、外城四区与近郊（昌平、大兴、通州、顺义）的平均单位租金变化分别为0、-2.1%、-1.7%。记者还了解到，今年1月至11月租金累计涨幅为-4.5%，出现了5年以来的首次下滑。

　　崇文门附近我爱我家一家门店经纪人向记者介绍，暑假为租房高峰期，从9月开始客源量减少，“旺季时，房源如果报价在正常范围，通常一周左右就可以租出去，现在一般需要半个月甚至更长的时间，11月份以来成交量也比当时少了。”

　　链家地产市场研究部张旭分析，今年房源较为充足，房客源关系较为缓和，租金在租赁旺季未被大幅掀起，在租赁淡季回落也较快。本月，需求持续萎缩，出租周期拉长，业主为了减少房屋空置带来的损失，降价现象增多，多数业主的心理价位普遍下调了200元至400元不等。同时，郊区占比上升也在一定程度上结构性拉低了均价。“11月郊区成交占比为23.8%，较上月上涨3.7个点，达到历史最高。”张旭表示，随着年底外地来京人员的逐步减少，新增客源量还将下滑，租金回落或还将持续。