11月北京二手房网签逾万套 成交量或继续回升

　　根据链家地产市场研究部统计，11月北京市二手住宅共成交11180套，为年内首次突破万套，网签量环比上月同期大幅上升26.4%，与去年同期相比基本持平。11月北京市二手住宅成交均价为28339元/平方米，环比下降1.5%，同比去年同期下降4.8%，成交均价年内(1-11月)累计降幅为3.6%。

　　从各区域成交均价情况来看，继10月各区域房价普遍出现上涨后，11月城区房价出现小幅回落，其中，中心城区(东城、西城)、外城四区(朝阳、海淀、丰台、石景山)成交均价分别回落0.3%和0.6%，近郊区(大兴、通州、昌平、顺义)价格上涨幅度也较10月明显收窄，成交均价环比仅上涨0.9%，涨幅较10月下降3.8个百分点。

　　从调价情况来看，11月在售房源挂牌价下调比例为77.8%，环比上升4.2个百分点。成交房源议价空间上升0.3个百分点至2.8%。在“9·30”新政后，10月各区域价格普遍出现一定程度的上涨，进入11月以后价格则表现平稳，上涨的趋势未得到进一步持续。

　　11月21日央行宣布降息对于市场又形成了新一轮刺激。根据链家地产市场研究部统计，11月北京市首套房商贷平均利率为6.09%，较10月下降0.14个百分点，达到今年3月以来的最低水平。预计在各项政策利好的叠加作用下，未来一段时间内，刚需购房者的积极性会得到一定提升，新增需求下滑的趋势将得到一定遏制，市场成交量缓慢回暖的形势短期内或将持续。但当前市场对于涨价房源的接受度依然较低，主动涨价的业主很少，预计未来一段时间内成交均价出现反弹的可能性较小。(姚轩杰)