年末复苏难抵全年疲软 北京住宅成交创6年来新低

　　在央行松绑信贷、降息等一系列政策的刺激下，房地产市场终于结束了近一年的“寒冬”，尤其是一线城市，楼市成交量恢复迅速，房价也开始重新步入上升通道。不过，年末的这轮翘尾行情显然不足以“挽救”全年惨淡的成交数据。

　　根据中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月9日，北京新建商品房住宅合计签约57995套，其中13958套为自住房等带有保障房性质的商品房，剔除这部分后，北京实际网签的纯商品房只有4.4万套，预计全年为4.6万套。同时，截至上述时间点，北京二手房住宅网签套数为94048套，预计全年成交量在10.2万套左右，同比下滑37.3%。

　　而在全年仅剩20天的情况下，北京今年新房和二手房的成交量很难再产生大的变化，这也使得上述两组数据双双创下近6年来的新低。实际上，这也是自2008年下半年有全面网签数据以来，历年最低的成交量。

　　“2014年对于房地产市场来说是个调整年，北京二手房成交量明显降温，特别是上半年，房价下调的速度非常快，甚至超过了此前市场的预料。而在实际市场交易中，大部分购房者都会发现，市场在售的二手房房源均价相比年初最高点，跌幅已近超过15%，部分房源甚至超过20%”。中原地产首席分析师张大伟表示，“相比二手房，随着年末信贷政策的松绑，北京整体新房市场将逐渐走出低迷，但因为新房价格与二手房相比已不具备优势，北京新建住宅预计走出低迷的时间将较长”。

　　同时，有业内人士对《证券日报》记者表示，在北京出让的土地中，自住房所占比例越来越大，其入市时间并不由开发商掌握，而自住房挤占了商品房的供应量，加之年末北京自住房主管单位调整，使得大量自住房无法在今年入市，也拉低了整个楼市的成交量。

　　此外，虽然成交量创下数年来新低，但北京的新房均价却仍刷新了历史高点。目前来看，北京新房的成交均价为25292元/平方米，较去年微涨7.58%；二手房的成交均价则在2.9万元/平方米左右。

　　而不少开发商在看到楼市复苏后，虽然没有明确表示将提价销售，但也承认将根据市场情况重新确定楼盘销售价格。业内人士也指出，北京历来不缺需求，楼市一旦回暖趋势确立，除了部分库存压力较大的房企外，其他房企将逐步取消现有的一些优惠措施。