股市要体现经济升级换代 房地产四巨头不能“三缺一”

　　据经济之声《央广财经评论》报道，8月15号，对于中国地产界而言是非同寻常的一天。当天，在香港上市的万达商业召开股东大会，毫无悬念地通过了万达私有化退市的决定，按程序，万达商业将在9月13日结束最后一个交易日，9月20日正式摘牌。

　　而就在同一天，A股市场风起云涌，在万科盘中强势涨停的带动下，地产板块出现涨停潮。盘后恒大公布持万科股份已达6.86%，投资达145亿左右，而根据这样的成本，大家估计恒大获利已经达100亿左右，炒股三个月超过卖房干一年的。

　　万达和万科，过去是、现在是、未来依然可能是中国地产的两根标杆。在万达宣布削减地产收入600亿的时候，另一巨头恒大则把今年的营收目标从2000亿调高为3000亿，已经摆出一副天下舍我其谁的架势，目前对于万科的股权也是横空出手，一副不达目的不罢休的样子。

　　万达商业退市当然是为了在A股上市，前提肯定是港股对万达商业严重低估，和同在港股的万科相比，万达的市盈率只有万科的一半，而恒大在港股上市，估值也差不多只有万科的四分之一，万科如此爆炒，恒大在港的股价也是不死不活。所以回A股，不仅是万达之愿，同样是恒大的心愿。

　　世界500强过去只有上海绿地一家房地产主营的公司，今年一下进了三家：万科排名第一、万达第二、恒大第三、绿地第四。在A股，现在独缺万达，三缺一有点不完美，这是万达的遗憾，其实也是A股的遗憾。因为无论万科、恒大、绿地都是住宅为主，以商业地产为主的只有万达一家。万达商业无异是中国地产的一个杰出代表，但是A股上市不断历经坎坷，现在仍然在A股排队，何时完梦也是未知数。在当下资产荒的前提下，大把的资金没有回报无处可投，一定程度上这是不是也是一种错配？中国有没有好公司？当然有，在A股排队的那么多家中就有，中国经济的未来是不是在这些成长性的公司身上呢，答案也是肯定的，那么为什么他们上不了市？好公司上不了市，劣币就会驱逐良币，市场就会爆炒垃圾。从这个意义上说，万达商业在A股上市是对目前产业结构的补充，当然也是股市体现整体经济升级换代的一种必然。

　　对此，《华夏时报》总编辑水皮做出了评论：

　　水皮：最近资本市场主要是围绕着地产、包括地产股的波澜起伏。我们知道许家印的恒大介入了万科之争，万科的股票已经打了三个涨停，结果整个地产板块也一起往上攻。与此同时，另一件重大的事情就是万达商业要从香港退市，当然这个私有化回归也是早晚的事情。就看中国地产界进入世界500强的四个企业，万科、万达、恒大、绿地，现在基本上就三缺一了，就剩万达没有在A股上露锋芒了。许家印的恒大虽然还没有从港股退市，但是他收购的廊坊发展跟嘉凯城随时有可能变成它的壳资源，而且他现在弄的风生水起。我们开玩笑说，一个许家印带动整个地产板块拯救了A股。

　　从宏观的角度来讲，地产现在真的是对中国经济影响太大了。我们看7月份的信贷数据，其实实体经济的信贷数据是负增长，占110%增长的是来自于居民的房贷，也就是说房贷占了整个7月份信贷增长的全部。可想而知，房地产现在对我们的生活会有多大的影响。而且房地产信贷比6月份已经是下降了，所以整个中国经济跟房地产业的确是息息相关，整个A股市场跟它也是息息相关。实话实说，我觉得这是一个很大的隐忧，因为谁都知道房地产不可能涨到天上去，一个国家的经济这么跟房地产捆绑，对于我们所谓产业升级换代来讲并不是好事。所以我认为下一步怎么摆脱对地产的这种依赖，恐怕是上到管理层下到投资者都需要认真考虑的事情。

　　很多房地产企业，像恒大地产集团已经改名成中国恒大，短期在A股大举的买入，说明它就在向金融转了。另外一个标杆性的企业万达实际上也是在转型，今年它的地产收入就砍掉了600亿，跟恒大正好相反。万科砍掉600亿之后，可能地产方面的收入就不到整个集团的一半。它转型的是什么呢？也是转向金融、文化、影视、体育等更具想象空间，也更代表未来经济发展的方向。从这个角度来讲，像万达这样的转型集团如果能够回归，能够在A股市场上有一席之地，在一定程度上也代表了一个经济转型的方向，也是资本市场服务于实体经济，融资输血的一个功能的体现。我们最希望看到更多的房地产公司能够转型，因为他们的转型不但是自身的要求，也是社会对它们的要求。