二手房过户潮暗流涌动 一线城市酝酿节后“反攻”

　　临近春节开发商推盘热情通常会降低，出现所谓的“春节效应”。中国证券报记者节日期间在京沪深等地走访发现，一线城市新建商品住宅市场较冷清，二手房市场却显露出旺盛的需求，甚至存在假离婚突击买房的现象。

　　业内人士认为，节前二手房市场购房者心态较焦灼，扎堆过户的情况在北京、上海都有发生，节后过户潮仍有可能出现。而在新房市场，开发商很可能酝酿节后掀起新一轮推盘高峰，同时应警惕部分热点楼盘的涨价冲动。

　　新房市场冷清 深圳成交骤降

　　春节长假期间，不少地方网签数据统计并不完全，尚难以对成交情况有精确评估。不过从已公布网签数据的部分城市表现看，今年春节成交出现明显分化。

　　中国指数研究院数据显示，2月9日至15日监测的27个城市中，有21个城市楼市成交量同比增加，14个城市成交量涨幅超过一倍。其中贵阳成交面积同比涨幅达2675%；温州成交面积涨幅达1433.33%。在一线城市中，上海成交41套，成交面积同比增长158.82%。北京、上海春节期间并未更新成交数据。

　　相比之下，今年春节期间深圳楼市没有延续1月的热度。深圳房地产信息网数据显示，2月9日至16日7天深圳仅成交两套住宅，而2012年1月23日至30日春节长假期间，深圳成交住宅37套。与去年同期相比，深圳今年的春节楼市成交量下跌95%。

　　今年1月深圳楼市可用火热来形容。深圳1月新建住宅成交6305套，同比上涨359.55%，创深圳43个月以来新高。虽然春节所在月份是楼市的传统淡季，但仅两套成交也有些出乎深圳地产人士意料。

　　深圳房地产信息网地产事业部总经理周学军表示，一直以来，春节期间的楼市可以说是一年中最“冷”的时期，因为大多数人返乡过年无心关注楼市，而许多开发商也利用这个假期来作全面休整。但与去年相比，深圳春节楼市成交出现如此降幅，很可能意味着此前的火爆成交某种程度上透支了深圳楼市的需求潜力。深圳中原地产副总经理贺晓丽也表示，春节是传统淡季，加之今年春节时间较往年有所推迟，楼市供需能量在节前得到充分释放，从而造成今年春节几乎零成交的状况。

　　事实上，开发商在临近春节时通常会降低推盘力度，更没有新盘开盘。中国证券报记者在走访北京部分楼盘时发现，大部分楼盘仅留下一两个人“值班”，应对“偶尔”来访的购房者。

　　“假期大多数人都回家了，基本没有人来看房，而且我们近期也没有新房源开盘。”在北京南五环附近的一处楼盘，仅有几个值班人员的售楼处显得格外冷清。虽然刚过初五便赶来“提前”上班，但售楼处仍难见客户来访。“现在是假期，不能办网签，等节后上班了可以。”该销售人员如是说。

　　而在上海，各楼盘也处于休假状态，节日期间看房者不多，市场较为冷清。

　　二手房需求强劲 假离婚曲线购房

　　虽然新房市场呈现较冷清的局面，但二手房市场则显露出较强劲的需求。

　　受春节长假期间网签暂停的影响，北京二手房交易量陷入了谷底。不过成交量并不能完全反映楼市需求的真实现状。春节期间尤其是正月初三之后，二手住宅房源供应量和客户需求量明显增多。伟业我爱我家数据显示，2013年春节长假期间，北京二手住宅市场新增客户登记量比去年春节假期大幅上涨170%，新增房源登记量也同比翻番。

　　尽管各家店铺仍沉浸在过年的气氛中，但正月初三刚过，北京一些热门地段的中介门店便开始营业，一些门店经理开始着手房源和客户登记。“节前北京二手房市场特别火爆，还有很多客户在排队。提前上班先准备一下，这样节后恢复网签就不会影响办理业务。”北京北三环一家中介机构的客户经理坦言。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，春节前二手房市场量价齐升，未来房价仍将维持上涨的预期，使得春节期间购房人群的恐慌性心态依旧持续，购房热情不减。随着假期结束、网签恢复，北京二手住宅市场交易量将基本恢复至假期前的水平。

　　今年以来，上海的二手房市场也迎来一波成交高峰。为了摆脱限购制约，不少购房者甚至打起了各种“小算盘”，节前更是掀起一波过户高潮。

　　“年逾半百的人，结婚二十几年了，却为了赶急给儿子买套房而离婚。”春节期间，中国证券报记者就了解到这样一件为买房假离婚的事。

　　张先生在上海有一套80平方米左右的住房，一家人倒也住得和和美美，正在读研的儿子马上要毕业，给儿子买房的事成了难题。

　　“本来想再等一年儿子毕业工作了，直接以儿子名义来买房，首付只要三成。可去年看着房价突然反弹了，我们担心再涨下去就买不起了，决定提前行动。”张先生买房的难处在于，儿子尚无经济收入，无法贷款，老房子房产证又写的是妻子的名字。若以夫妻俩的名义去买，必然被认定为第二套房，六成的首付他们拿不出来，利率还得上浮。此外，张先生的住房公积金从来没有用过，若用他的公积金贷款，利息也能优惠不少。于是，已五十多岁的夫妻俩走上了离婚的道路，协议离婚把老房子给妻子一个人，张先生净身出户，办理完离婚手续后。单身的张先生拥有沪籍，顺利的以首次购房资格买到一套二手房。

　　楼市回暖让众多有买房计划的上海市民猝不及防，突击买房成为主流。而春节前一则“一线城市二套房贷将停”的传言在网上不胫而走，部分改善需求购房者为防止夜长梦多，急急忙忙赶在春节前完成交易过户。有业内人士向中国证券报记者表示，为缩短过户前审税审资格的时间，购房者甚至会主动增加一万元费用，委托中介用于打点。中原地产有店铺负责人反映，受传言影响，部分客户希望节前完成交易，今年春节前一周的交易过户量比去年春节前增加至少三成。

　　业内人士分析，春节前夕出现部分客户突击过户，大多为置换客户。春节后二套房贷彻底停掉的可能性不大，但仍有调整空间。这就导致部分购房者为规避风险集中过户。

　　房企或加力推盘 涨价冲动需警惕

　　受假期因素的影响，开发商近期推盘力度大大降低，这也导致整个2月都处于开盘低谷期。不过在楼市平静的表象下却暗潮涌动，各个开发商都在暗自为未来推盘积极蓄客。业内人士也表示，不排除节后一些地区的热点楼盘会凭借旺盛的需求提价，在经历前一阶段市场持续回暖后，部分楼盘存在价格上涨的冲动。

　　伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，从今年年初至2月15日，北京市有12个项目获得预售许可证，供应新房4083套，与去年同期相比增长71.2%；其中，新增供应主要集中在1月，2月以来仅有两个楼盘获准入市，共计130套。

　　今年2-3月期间，有36个项目计划开盘。数据显示，如果这些楼盘均按照计划推盘，3月新增住房供应套数将超过14000套，有望创下近四年来同期供应量新高。

　　“节后我们的项目会马上开启优惠活动。”北京某大型房地产开发商的项目负责人表示，节后公司将陆续推出新房源入市，各项优惠活动也会提前到位。“因为不是纯新盘，所以已经有了前期积累的客户资源，开盘压力并不大。在项目宣传和各项优惠上早早入手，肯定会对销售有一定带动。”该人士直言。

　　无独有偶，去年年末至今，深圳新开或加推楼盘数量也明显增多。有深圳地产人士对中国证券报记者表示，目前多数开发商都认为今年的房地产市场存在诸多不确定因素。“趁着购房者成交意向恢复，政府又未出台新的调控政策，这段时间正是推盘的好时机。”

　　对于新盘集中入市的预期，胡景晖认为，增加市场有效供应量，包括加快项目推盘进程与加大前期土地供应量，是缓解当前房价上涨趋势的最好方法。近期计划推盘的项目大多为2012年老盘的后期新推，均经历了客户积累的过程，可以保障项目维持较高的去化速度。（于萍 万晶 张昊）

[责任编辑： 王君飞]