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广州车位调查:赤岗板块少数车位放盘价超40万

2014-06-12 14:31 来源:羊城晚报 字号:       转发 打印

广州车位调查:赤岗板块少数车位放盘价超40万

  赤岗只有丽影华庭等少数楼盘的停车位比较紧张

广州车位调查:赤岗板块少数车位放盘价超40万

  ↑↓在赤岗,部分小区有大面积、租金低的露天停车位

广州车位调查:赤岗板块少数车位放盘价超40万

广州车位调查:赤岗板块少数车位放盘价超40万

  家住赤岗板块高端楼盘元邦明月园的刘小姐,今年起在小区外办理了一个月保车位,400元/月,价格不算高,只是离家有段距离,像最近的大雨天取车有点麻烦。之所以要到外面停车,是因为刘小姐下班时间比较晚,不能办理月保的小区露天停车位,刘小姐下班回到家早就停满了车子,小区车库停车费则太高,两三年前刘小姐想租的时候就已经要680元/月,刘小姐嫌太贵。

  问及会不会因为停车不方便就买车位,刘小姐明确表示不会,因为车位太贵了。2012年的时候刘小姐曾经想买车位,一问价钱要30多万元马上就打消了买车位的念头,“以前就觉得贵不想买,现在更加不想买了。”

  刘小姐觉得贵,那是因为元邦明月园的车位是赤岗板块内车位最贵的项目之一,就整体情况来看,赤岗板块的车位价格不算高。中原地产赤岗分行高级营业经理王建武就告诉记者:赤岗板块车位成交价多在二三十万元之间,车位业主放盘价超过40万元的都很少。

  低价车位20万元出头

  记者在赤岗板块的丽影华庭、鸿运花园、元邦明月园、泓景花园等小区周边询问二手中介,这些楼盘有没有放售的车位?得到的答案是:泓景花园、元邦明月园各有一个,其余的均没有放盘。

  放售的车位少,自然成交的车位也少。王建武介绍,赤岗板块车位买卖成交非常少,两三个月才可能有一单、两单成交。“主要原因就是放售的车位少,需求倒是存在的,平时就会有些小区业主询问有没有放售的车位,只要有车位放出来,九成都可以很快成交。”

  满堂红新港中店的高级顾问吴先生介绍,泓景花园放售的车位位于B区负一层,业主放盘价是40万元,“如果一次性付款,业主还可以减两三万元。”当记者问能否以35万元成交时,吴先生回答:“如果业主答应,我马上联系你。”其后,记者一直没有接到吴先生的电话。从中原地产提供的数据来看,该楼盘一个不足10平方米的车位也能售出40万元,估计30多万元成交的希望不大。

  据平川地产的陶先生介绍,元邦明月园放售的车位位于负二层,业主期望值较高,放售价是42万元,问及放售价较高,是不是特殊的车位时,陶先生回答“就是普通的车位,不过价格应该还可以商量”。

  泓景花园、元邦明月园是赤岗板块素质较高的楼盘,业主要价较高也属正常。王建武说,元邦明月园是赤岗板块二手车位最高的社区之一。虽然有业主放盘价超过40万元,但最终成交价应该可以减几万元。对赤岗大多数楼盘来说,30多万元已是高价,多数楼盘的成交价还是22万元-28万元之间。当然,也有价格比较低的,王建武就表示,绿茵翠庭是赤岗板块二手车位较为便宜的社区之一,其成交价可以在22万-23万元之间。

  有车位涨价10%,有车位“原地踏步”

  赤岗板块的泓景花园、元邦明月园、丽影华庭这类楼盘,一方面是外地到广州的买家比较多,另外就是住户和车位比也比较高,因此车位售价上升速度相对较快。平川地产的陶先生表示,元邦明月园去年成交价35万、36万元,今年车主想要买到车位,怎么也得在去年的基础上加价两三万元。

  中原地产新港西分行高级营业经理张玉琼觉得,赤岗板块车位涨价幅度不大。不过,张玉琼的所谓涨价幅度不大,是和住宅售价上升幅度相比较的,“一些楼盘车位去年售价35万-36万元,今年40万元左右,应该说涨得不多,只有10%多一点。”

  除了上述楼盘,王建武说,赤岗板块还有更多的是像绿茵翠庭一样的楼盘,楼盘业主大部分是广州本地居民,买车的不算太多,小区每一栋楼宇都有地下车库,车位较为充足,因此车位售价一直都比较平稳,“和去年相比,价格基本持平,变化不大。”

  租金:  

  月保三四百元

  车位不难找

  赤岗板块确实有些小区车位租金比较高。张玉琼介绍,像丽影华庭本身有商场,因此车位比较紧张。记者在现场确实看到,丽影华庭的地下车库,入口处常常有车在排队等候进入,这在广州其他小区比较少见。因为车位紧张,所以租金也比较高,“月租要1000-1200元。”裕丰地产资深经理孔先生也说,因为车位紧张,丽影华庭不仅车位售价高,租金同样也高,“负一层车库月租要1000元左右,负二层可能会便宜一些。”

  刘小姐则预计,元邦明月园前两年车库租金就差不多要700元,现在应该要上千元了。平川地产的陶先生证实,元邦明月园现在车库的月租确实在千元上下。至于小区内露天停车位,价格要便宜很多,每天封顶14元,可惜不能办理月保,小区业主也只有有车位时才能停。

  令人惊奇的是,售价和元邦明月园差不多的泓景花园,月保租金却要便宜一截,满堂红新港中店的高级顾问吴先生说,泓景花园车库月保车位价700元就能成交。泓景花园租金便宜,很可能和楼盘A、B区之间有大量露天停车位有关。小区保安介绍,这些露天车位之前可以办月保,租金360元。可惜,现在已经没有月保位了。

  王建武表示,赤岗板块车位租金不算太高,除了少数几个高素质的小区外,其他楼盘车库的月保租金也多在400-800元的幅度,露天的话,月保不超400元就有成交。(文/图 张秀钦)

  赤岗板块最近部分车位租、售情况

  楼盘名称 租/售 面积(平方米) 成交总价(元) 单价(元/平方米)

  佳信花园 租 15 645 43

  泓景花园 售 9.2 400000 43478

  (整理/张秀钦 制表/张江 数据来源:中原地产)

[责任编辑: 林天泉]

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