广州车位调查：赤岗板块少数车位放盘价超40万

　　赤岗只有丽影华庭等少数楼盘的停车位比较紧张

　　↑↓在赤岗，部分小区有大面积、租金低的露天停车位

　　家住赤岗板块高端楼盘元邦明月园的刘小姐，今年起在小区外办理了一个月保车位，400元/月，价格不算高，只是离家有段距离，像最近的大雨天取车有点麻烦。之所以要到外面停车，是因为刘小姐下班时间比较晚，不能办理月保的小区露天停车位，刘小姐下班回到家早就停满了车子，小区车库停车费则太高，两三年前刘小姐想租的时候就已经要680元/月，刘小姐嫌太贵。

　　问及会不会因为停车不方便就买车位，刘小姐明确表示不会，因为车位太贵了。2012年的时候刘小姐曾经想买车位，一问价钱要30多万元马上就打消了买车位的念头，“以前就觉得贵不想买，现在更加不想买了。”

　　刘小姐觉得贵，那是因为元邦明月园的车位是赤岗板块内车位最贵的项目之一，就整体情况来看，赤岗板块的车位价格不算高。中原地产赤岗分行高级营业经理王建武就告诉记者：赤岗板块车位成交价多在二三十万元之间，车位业主放盘价超过40万元的都很少。

　　低价车位20万元出头

　　记者在赤岗板块的丽影华庭、鸿运花园、元邦明月园、泓景花园等小区周边询问二手中介，这些楼盘有没有放售的车位？得到的答案是：泓景花园、元邦明月园各有一个，其余的均没有放盘。

　　放售的车位少，自然成交的车位也少。王建武介绍，赤岗板块车位买卖成交非常少，两三个月才可能有一单、两单成交。“主要原因就是放售的车位少，需求倒是存在的，平时就会有些小区业主询问有没有放售的车位，只要有车位放出来，九成都可以很快成交。”

　　满堂红新港中店的高级顾问吴先生介绍，泓景花园放售的车位位于B区负一层，业主放盘价是40万元，“如果一次性付款，业主还可以减两三万元。”当记者问能否以35万元成交时，吴先生回答：“如果业主答应，我马上联系你。”其后，记者一直没有接到吴先生的电话。从中原地产提供的数据来看，该楼盘一个不足10平方米的车位也能售出40万元，估计30多万元成交的希望不大。

　　据平川地产的陶先生介绍，元邦明月园放售的车位位于负二层，业主期望值较高，放售价是42万元，问及放售价较高，是不是特殊的车位时，陶先生回答“就是普通的车位，不过价格应该还可以商量”。

　　泓景花园、元邦明月园是赤岗板块素质较高的楼盘，业主要价较高也属正常。王建武说，元邦明月园是赤岗板块二手车位最高的社区之一。虽然有业主放盘价超过40万元，但最终成交价应该可以减几万元。对赤岗大多数楼盘来说，30多万元已是高价，多数楼盘的成交价还是22万元-28万元之间。当然，也有价格比较低的，王建武就表示，绿茵翠庭是赤岗板块二手车位较为便宜的社区之一，其成交价可以在22万-23万元之间。

　　有车位涨价10%，有车位“原地踏步”

　　赤岗板块的泓景花园、元邦明月园、丽影华庭这类楼盘，一方面是外地到广州的买家比较多，另外就是住户和车位比也比较高，因此车位售价上升速度相对较快。平川地产的陶先生表示，元邦明月园去年成交价35万、36万元，今年车主想要买到车位，怎么也得在去年的基础上加价两三万元。

　　中原地产新港西分行高级营业经理张玉琼觉得，赤岗板块车位涨价幅度不大。不过，张玉琼的所谓涨价幅度不大，是和住宅售价上升幅度相比较的，“一些楼盘车位去年售价35万-36万元，今年40万元左右，应该说涨得不多，只有10%多一点。”

　　除了上述楼盘，王建武说，赤岗板块还有更多的是像绿茵翠庭一样的楼盘，楼盘业主大部分是广州本地居民，买车的不算太多，小区每一栋楼宇都有地下车库，车位较为充足，因此车位售价一直都比较平稳，“和去年相比，价格基本持平，变化不大。”

　　租金：　　

　　月保三四百元

　　车位不难找

　　赤岗板块确实有些小区车位租金比较高。张玉琼介绍，像丽影华庭本身有商场，因此车位比较紧张。记者在现场确实看到，丽影华庭的地下车库，入口处常常有车在排队等候进入，这在广州其他小区比较少见。因为车位紧张，所以租金也比较高，“月租要1000-1200元。”裕丰地产资深经理孔先生也说，因为车位紧张，丽影华庭不仅车位售价高，租金同样也高，“负一层车库月租要1000元左右，负二层可能会便宜一些。”

　　刘小姐则预计，元邦明月园前两年车库租金就差不多要700元，现在应该要上千元了。平川地产的陶先生证实，元邦明月园现在车库的月租确实在千元上下。至于小区内露天停车位，价格要便宜很多，每天封顶14元，可惜不能办理月保，小区业主也只有有车位时才能停。

　　令人惊奇的是，售价和元邦明月园差不多的泓景花园，月保租金却要便宜一截，满堂红新港中店的高级顾问吴先生说，泓景花园车库月保车位价700元就能成交。泓景花园租金便宜，很可能和楼盘A、B区之间有大量露天停车位有关。小区保安介绍，这些露天车位之前可以办月保，租金360元。可惜，现在已经没有月保位了。

　　王建武表示，赤岗板块车位租金不算太高，除了少数几个高素质的小区外，其他楼盘车库的月保租金也多在400-800元的幅度，露天的话，月保不超400元就有成交。（文/图 张秀钦）

　　赤岗板块最近部分车位租、售情况

　　楼盘名称 租/售 面积（平方米） 成交总价（元） 单价（元/平方米）

　　佳信花园 租 15 645 43

　　泓景花园 售 9.2 400000 43478

　　(整理/张秀钦 制表/张江 数据来源：中原地产)