“断头路”缘何变成繁华商业街？

　　昨天早上7时，东阳江北甘溪西街还是一片沉寂，海涛蒸菜馆的老板李海峰推开店门，前往不远的亭塘农贸市场，选购当天的食材。“不起早，买不到新鲜的好食材”。

　　其实开店铺就和买食材一个道理，也要“早起”。去年5月，李海峰看中了当时商业氛围并不浓厚的甘溪西街，开起了蒸菜馆，但不到一年时间，甘溪西街已发展成为东阳江北的商业中心。

　　“断头路”变成繁华商业街

　　每当夜幕降临，消遣娱乐的年轻人，下馆子的顾客，匆匆归家的行人将道路淹没，汽车的嘟嘟声，小贩的叫卖声，顾客的喧嚣声此起彼伏，这只是甘溪西街“繁华”的开始。

　　“下午5时以后，来吃饭消遣的人会越来越多。”李海峰说，这个时候，稍微来晚一点的客人，基本都找不到停车位。晚上7时，是人流最为集中的时候，一直到晚上11时左右，人流才会完全退去。

　　翻开东阳地图，不难发现，甘溪街从东到西横亘东阳江北，但是甘溪西街通往义乌方向的道路，多段都用虚线表示，这意味着甘溪西街是一条“断头路”，但就是这条断头路，已成为江北的商业中心。

　　沿着甘溪西街一直往西，两边密布着100多家店铺，涵盖餐饮、宾馆、网吧、茶楼、建材、杂货等多种商业业态。但以餐饮居多，不仅有鲜厨坊、斑鱼府、聚滙坊等中高端餐饮会所，也有符合大众平民的匆忙客、沙县小吃、川菜馆等。

　　随着甘溪西街通往义乌方向的道路相继完工，甘溪西街由原先的断头路变成了“回”字形交通格局，未来的商业发展将会更快。

　　店面租金价格呈阶梯走势

　　谁能想到，一年前甘溪西街还只是东阳江北较为偏僻的普通街道，因为入住的商户少，商业氛围淡薄，房租相对低廉。

　　“去年5月租了两间店面，共4层，房租是10万元一年。”李海峰说，当时和房东签了5年的协议，并且答应房租每年递增8%。“当初还觉得这个价钱有点贵，签订时还有些犹豫。”

　　但事实证明李海峰赚到了，去年9月，当李海峰的姐姐李玉萍在甘溪西街开面馆的时候，房租已经开始上涨。“当时店面房的租金已涨到8万元一间，并且只有一层。”李玉萍说，时间过去不到4个月，房租就涨了近50%。

　　据了解，甘溪西街店面的租金价格呈现阶梯走势，越靠近中山北路的店面，租金越贵，往义乌方向则越来越便宜。其实这种现象很明显，鲜厨坊、斑鱼府、聚滙坊等中高端餐饮店大都集中在靠中山北路一侧，往西方向则是川菜馆、沙县小吃等大众餐馆。

　　“越高档的餐饮店，承受租金压力也就越强。”李玉萍说，由于租金的日益上涨，一些大众的小吃店都纷纷搬到西边租金较为便宜的地方。

　　市政府周边形成一个商业圈

　　“当时街道两边许多房子都还在施工，街道上连路灯也没有。”较早搬入甘溪西街的红布蝶老总叶欣说，那时候的甘溪西街就像是一个大工地，许多商户都不愿意来。

　　但就是这样看似“毫无商机”的街道，叶欣却租下了一幢6层的街面楼，并且签了12年的长合约。“甘溪西街绝佳的地理位置，火起来是迟早的事。”事实证明叶欣的投资是正确的，“红布蝶”入住之后，许多餐饮店、宾馆、小吃店相继开业，商业氛围渐浓。

　　“商业跟着政治走，江北已成为东阳的政治中心，那么围绕东阳市政府周边必然会产生一个商业圈。”叶欣说，因此，紧邻东阳市政府大楼的甘溪街发展成为商业中心，并非偶然。

　　在叶欣看来，甘溪西街店面租金的高涨，正是商业格局优化的一种体现。一条成熟的商业街，承受租金压力最强的是服装、小饰品店，其次是餐饮、小吃店，第三是文具、百货店，第四是建材店，第五是杂货店。随着茶楼、咖啡馆的进驻，甘溪西街的商业业态正朝着优势方向发展。