楼市调控加码效果显现：54城11月成交量双降

　　11月，楼市行政调控加码的效果迅速显现出来。据中原地产统计，11月，全国主要的54城市，合计新建住宅签约套数为26.8万套，环比下调幅度为3.2%，同比下调幅度则达到了9%。该机构发布报告还称，二线城市下调比较明显，各地成交渐现分化，在一系列调控升级措施的作用下，各地成交或将进一步回落。

　　继武汉拉开二线城市调控加码的序幕之后，南昌、厦门、沈阳、长沙、杭州、南京、福州、西安、太原等相继出台文件，调控升级的15个城市的主要手段是提高外地人购房门槛及二套房首付比例。这一系列调控措施效果明显，中指院12月初发布数据，11月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，涨幅缩小0.56个百分点，为今年以来最低水平。成交量方面，11月全国主要的54城市，合计新建住宅签约套数为26.8万套，环比下调幅度为3.2%，同比下调幅度则达到了9%。

　　前三季度个人房贷超76%是首贷

　　进入四季度以来，各重点城市银行对首套房利率优惠门槛也有升高，银行批贷审核也越加严格，批贷时间大为延长。放款基本安排到了明年1月。

　　央行数据显示，今年1-3季度，银行个人购房贷款余额累计增加13700亿元，而去年同期仅增加6728亿元，同比上涨103.6%。银行前期放款过多，使得四季度审批的贷款放款被拖到了明年初，而房贷利率也出现了不同程度上涨。

　　但从目前政策看，国家对居民购买首套自住房的贷款需求依然是支持态度且表态要积极满足，央行公布前三季度商业银行新增个人住房贷款中，首次购房贷款占比达76.5%，即超过了3/4的个人住房贷款是首次购房贷款。

　　36家房企排队赌再融资

　　继新湖中宝8月1日晚间抛出近三年来首单房企再融资方案以来，在4个月之内，30多家房企争相发布再融资预案，涉及投资项目也从“旧城改造”扩展至商品住宅和商业地产，甚至还包括旅游地产。据不完全统计获悉，截至11月底，已有36家房企正式抛出再融资方案且用于投资地产项目，涉及资金总计约为1040亿元。值得注意的是，多家房企高层表示，再融资方案正在按照程序上报，进展较为顺利，但最终能否获批尚无法确定。(记者 许蕾)