大中城市房价普遍上涨 专家：调控光靠堵行不通

　　大中城市房价普涨 抑制投机需要新路子

　　CFP

　　国家统计局18日发布数据显示，2月份70个大中城市中新房价格环比上涨的城市达到66个；二手房价格环比上涨的城市同样达到66个，更是比上月增加了15个城市。与此同时，2月新房环比价格上涨的城市中，最高涨幅为3.1%，而在1月，所有城市涨幅都没有超过2.2%。房价快速上涨究竟该如何缓解？

　　【普遍上涨原因多】

　　对于二手房市场的波动，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，楼市调控新政策出台后，大家因为恐慌争相交易，特别是二手房交易规模较大的一线城市和部分二线城市最为明显。但随着地方细则的出台及政策落实，成交量有望下降。

　　链家地产市场研究部张旭表示，2011年开始实行的楼市调控，虽然对于抑制投资性需求仍然有效，但供需关系并没有得到明显改善，因此随着需求的逐渐释放，供需矛盾也逐渐显露，导致限购作用逐渐递减。

　　此外，2月份还有比较特殊的原因。中原地产市场研究部总监张大伟表示，从中原地产统计的12个重点城市新建住宅的供应量来看，2月比1月骤减了五成。这个是和春节、北方城建冬歇期、新建住宅供应减少有关系，这些供不应求城市的增加，就使得供需比矛盾突出。

　　中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强指出，2月份房价全面上涨，首先是经济基本面向好，去年四季度以来的相关数据表明，主要的经济指标回升态势明显；同时，房地产行业本身从底部开始往上走，一些主要指标从谷底企稳回升。此外，包括十八大召开、新型城镇化及居民收入倍增目标等市场利好不断，使得房地产市场预期趋于积极乐观。去年底和今年初，很多购房者担心房价过快上涨而出手购房。

[责任编辑： 郜利敏]