地产泡沫不破风险或更大

　　近日关于地产调控是否需要升级、如何升级的讨论很多。一些观点认为，目前地产调控已进入深水期，调控的难度加大，防止地产泡沫破裂可能是政府关注的重点。而另有观点认为，继续深化地产调控，加大调控力度是确定的方向。

　　可见，在调与不调之间存在一个泡沫是否破裂的风险。分析人士认为，既然存在泡沫，破裂是肯定的事，只是时间长短和方式的问题。就目前中国房地产市场的现状，如何运用市场方式挤掉泡沫，需要各级部门重点考虑。

　　中国的行政化地产调控已持续3年之久，就当初提出的目标和市场表现看，可谓大相径庭。房价涨幅和居民收入涨幅不是一个数量级，而各地政府也在房地产市场的疯狂演进中得到了更多的资本和资金积累。有观点认为，中国若不实行地产调控，可能潜在的泡沫更大。然而历史没有假设，无论如何，房价涨幅过快、居民生活压力日益加大在多数百姓心中是毋庸争辩的事实。那么对于当前中国的房地产市场而言，是继续高歌猛进，还是中途调整，转变为慢牛式增长，是决策的难题。

　　自去年三季度以来，中国经济阶梯式放缓，投资需求疲弱，PMI持续在50%的荣枯分界线徘徊。经济增长放缓，可能会带来更多的社会问题。而房地产作为拉动投资的主要方式，如果获得资金和政策的支持，在市场预期改变的状况下，可能在短期能对拉动投资起到很好的效果。但是任何事物都存在边际效应，在连续十余年地产投资模式不变的情况下，房地产拉动的乘数效应在不断减少，因此一旦政策放开，不能达到预期效果，更是决策者纠结的重点。

[责任编辑： 刘承思]