北京半月卖地收入暴涨679% 预计首月将破400亿元

　　昨日鲁能地产以42.4亿元拿下南苑乡石榴庄地块

　　■本报记者 王峥 李木子

　　1月15日，随着鲁能地产以42.4亿元拿下南苑乡石榴庄地块，北京1月上半个月的土地出让收入便达到了257亿元，较去年同期大增679%，合计土地出让面积达196.5万平方米。由于后半个月还将有12宗经营性用地出让（合计土地出让面积约180万平方米），因此业内预计北京1月份的土地出让收入将超过400亿元，远超历年同期的水平。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，北京年初加大宅地供应，延续去年的节奏，也与年初市国土资源局表示将继续加大全市住宅用地供应有关。

　　北京供地延续了2013年的节奏，房企拿地同样延续着过去一年的热情，万科、绿地、鲁能、金隅、建工等品牌房企均有所斩获，其中部分地块的竞争也十分激烈。

　　以鲁能地产拿下的南苑乡石榴庄地块为例，参与角逐的企业包括龙湖、合生、K2以及鑫苑置业。最终经过61轮竞拍，该地块才被鲁能地产以42.4亿元配建6.9万平方米自住型商品房的代价获得，折合楼面价超过1.5万元/平方米，溢价率49.8%。

　　而在北京2014年首次的土地出让中，紧邻地铁的房山区拱辰地块更是吸引了万科、合景、龙湖、和裕、东亚等12家房企或联合体参与竞争。最终经过125轮的激烈角逐，该地块被云南城投和其他两家公司组成的联合体以24.6亿元的价格获得，折合楼面价约1.5万元/平方米，溢价率高达214%。

　　据悉，2014年年初，北京市国土局曾表示将继续加大全市住宅用地供应。而从实际情况看，截至1月15日，北京1月份共推出了12宗地块，其中住宅地块8宗，合计住宅类土地出让面积达到了155.9万平方米，占12宗地块土地出让面积的近8成。

　　土地市场火爆，北京并非是个例。1月13日，广州市国土房管局推出五宗地块，总价高达155亿元，地块将在2月份正式出让。而今年1月，广州市入市的7宗土地即使按照底价成交，出让金也将达去年同期4倍。上海土地市场当月入市土地将达27宗，出让幅数比2013年同期几近翻倍。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，北京2014年土地市场供应继续明显增加，从短期看，预计地王依然会频繁出现，影响市场的价格预期，供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用，房价在2014年的涨幅将有所缓解。