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北京昨日出让8地块 一日进账113亿

2014-01-17 08:49 来源:新京报 字号:       转发 打印

  1月16日,北京国土资源局土地拍卖中心,竞拍者在场外等候拍卖会开始。 实习生 王飞 摄

  新京报讯 (记者张旭 实习生陈禹铭)昨天,北京土地市场迎来今年首个出让小高峰,单日成交8宗土地,土地出让金合计112.89亿元。这也将今年以来全市土地出让金推高到370亿元。这一数字十倍于去年年初16天的33.6亿元。

  顺义一地块竞价超过120轮

  昨天北京出让的8宗土地,包括两宗工业用地和6宗经营性用地。6宗经营性用地又包括4宗商业金融用地和两宗住宅用地。

  记者了解到,一共约20家企业出现在昨天6宗经营性用地竞价现场,其中不乏融创、远洋、龙湖、首创、鲁能、金地等品牌房企。融创、鲁能、远洋等企业在今年已经不是第一次出手抢地。

  在房企激烈竞争中,昨天顺义赵全营镇一宗商业金融用地竞价超过120轮,该地块溢价率也达到122.7%。首创以7.35亿元摘得该地块。

  位于门头沟的3宗商业金融用地分别被远洋、融创和华润竞得。远洋地块成交价38.2亿,为三宗地块总价之最。

  首创、金地收获宅地

  平谷区大兴庄地块吸引了首创、东亚等6家企业竞争。最终,首创以7.2亿元的价格拿下该地块,溢价率达到40%。该地块规划建筑面积约15.1万平方米,其中配建有1.5238万平方米的商业用房,由当地村集体以3500元/平方米的价格回购。其余居住用途建筑面积全部为自住商品房,限价1.1万/平方米。综合考虑,自住商品房部分楼面价达到5321元/平方米。

  巧合的是,去年11月,旭辉拿下该地块的价格也是7.2亿元。后来由于旭辉对该地块挂牌文件存在重大误解而退地。

  昨天出让的另一宗宅地、顺义新城第19街区地块由金地摘得。拿地条件为21.6亿元、现场竞报5.5万平方米自住商品房。该地块规划建筑面积约14.53万平方米,需配建4万平方米限价房(售价9500元/平方米)。昨天,金地、首创、鲁能、远洋等6家企业参与竞地。对比14.6亿元的起始价,该地块成交溢价率约48%,扣除限价房和自住房外,商品房部分楼面价超过2万元/平方米。

  ■ 后市

  西城区一宅地挂牌

  起始楼面价超3万元/平方米

  新京报讯 (记者张旭 实习生陈禹铭)昨天,北京市土地整理储备中心还新挂出4宗宅地出让公告。其中西城区华嘉胡同地块规划建筑面积约11.77万平方米,起始价高达35.5亿元,折合起始楼面价3万元/平方米,略低于去年融创农展馆项目起始楼面价。

  去年9月成交的农展馆地块起始楼面价3.55万元/平方米,最后成交楼面价折合7.3万元/平方米。

  业内分析认为,考虑到西城地块的地段价值,该地块也将迎来房企热逐,成交价将攀高。

  ■ 相关新闻

  去年北京商住房成交同比增1.2倍

  分析称受政策影响,二手商住房受刚需购房者和投资者青睐

  新京报讯 (记者方王洋)昨日记者获悉,根据链家地产市场研究部统计,从监测的60个北京市典型商住楼盘成交情况看,2013年北京二手商住房总体成交量大幅上升,同比增长达120.9%;成交均价为29959元/平米,同比上涨36%,高于全市非商住项目涨幅10.2个百分点。

  商住市场成交火热

  商住房是指在商业或综合用地上建设的一种产品,既可以居住也可以办公。一般使用年限为50年或40年。该类产品由于不属于严格意义上的住宅,因此不受限购政策影响。以往,总价偏低和具备良好投资收益率的商住房,多吸引的是投资客,成交量、价也一直较为稳定。

  “2013年北京市二手商住房成交量价大幅增长,且购房者购买商住房用以自住的比例明显上升,与当前的楼市政策关系密切。”链家地产市场研究部张旭分析,北京市楼市限购政策短期内还没有出现松动的迹象,再加上2013年3月底北京“新国五条”细则落地,二手住宅成交税费大幅提升,使得购买资格受限、资金有限的自主性购房者和投资者更多的转投二手商住房。

  业内也表示,根据住建委联合多部门出台的《完善商业、办公类项目管理的通知》,2011年6月以后,“商改住”项目不再有增量,未来商住房将更具“稀缺性”,也导致二手商住房市场的活跃,一定时间内仍具备一定的增值空间。

  年轻刚需、投资客助推成交

  根据链家地产市场研究部统计,二手商住房中总价200万元以下房源成交占比超过六成,而二手商品住宅总价200万元以下房源成交占比从2013年年初的接近1/2快速降至1/4。虽然商住房首付最低五成,由于总价较低,首付的门槛相对于绝大多数的二手商品住宅来说仍然较低,吸引了很多购买力有限的年轻刚需购房者。

  同时,在调控政策的限制下,不少中小投资者将目光投向商住房。张旭表示,北京市商住项目户型较小,位于地铁沿线,位置优越,配套完善,部分项目还使用民水民电,使得其租金收益率明显高于普通住宅2.2%的水平。

[责任编辑: 杨丽]

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