高端住宅竞争加剧 单价门槛从4万/平上升至6万

　　中国指数研究院最新发布的数据显示，北京高端住宅单价门槛已从4万元/平方米上升至6万元/平方米，总价门槛升至4000万元以上。

　　高端住宅供应将增

　　“高端物业价格的变化，一方面与房地产销售形势整体向好有关，另一方面地价也是重要拉力。”亚豪机构副总经理高姗说，“未来高端住宅项目数量将不断增加，高端市场竞争也将加剧。对于处于主力销售期的高端项目而言，如果没有强力的价值支撑，大幅涨价有可能导致销售趋缓，从而加大企业资金压力。”

　　华宅依赖城市资源

　　“高端住宅更强调依附的城市资源，以及配套资源的中心度和核心度。高端住宅价值体系的核心内容便是区位，区位所承载的城市资源、人文资源等的稀缺性决定着项目的价值，这也是顶级城市高端住宅只会出现在中心城市核心区的原因所在。”中国豪宅研究院院长朱晓红表示，CBD核心区、朝阳公园板块以及万柳、西山板块等区位显然更具竞争优势。以CBD核心区为例，其所聚集的高端圈层资源以及高端生活氛围是其他区域无法比拟的，CBD核心区最后一块住宅用地上开发的禧瑞都天禧，可售货量原本57套，目前只余30余套。

　　据悉，禧瑞都天禧采用半闭合型规划，户型采用CBD核心区唯一的400平方米南北通透设计，并打造了3万平方米的私家园林，以营造居住的舒适感。

　　孙河别墅开闸放量

　　“孙河全年共出让了4宗低密度宅地。孙河组团地处中央别墅区内，已出让的土地容积率均在1.1至1.4之间，无论是地理位置还是容积率都是别墅项目的完美条件。”亚豪机构副总经理任启鑫说。

　　在拿地的房企中，龙湖最为幸运，其以2万元/平方米的楼面价取得了该区域的首宗地块，且容积率是最低的1.1，在其他房企仍处于地块“拼杀”阶段时，已以高周转的姿态入市，虽然其独栋单价高达5万元/平方米，但随后高价地的频出也使得这一销售定价成为“平价”，因此出现了首次开盘当天3小时即售罄的情况，这在高端别墅市场是不多见的。

　　除龙湖·双珑原著外，泰禾·北京院子也做好入市准备，其他几宗地也在谋划入市，因此孙河将成为今年别墅市场的热点区域，而受地价成本的推动，后期入市的别墅价格不会低于前期。

　　本报记者 吴焕