北京中介借雾霾推楼盘 数据：雾霾不会影响房价

　　北京连续重霾天之下，开发商和中介拿空气质量做起文章。记者走访市场发现，由于北部地区比南城空气质量好，有中介开始拿天气说事儿，推介顺义、昌平的房子。一些购房者甚至将空气质量作为买房的重要“指标”。

　　记者梳理过去一年的北京地区空气质量和南北城房价数据发现，城区二手房价北城高于南城。但在郊区，南北城房价的高低和空气质量的优劣却是相反的。业内分析称，房价变动受很多因素影响，空气质量只是参考标准之一，不是主因，区域价格、地段及新盘开盘数才是影响房价走势的主要因素。

　　发现 

　　卖房：推顺义新盘 

　　销售称“不用戴口罩” 

　　田女士去年就开始琢磨买房子，可买在什么位置的房子合适，中介的一通电话又让她纠结了。

　　“姐，您看这两天雾霾这么重，北边是上风向，空气会好些，我们这儿正好有高性价比的房子。”李女士接到回龙观附近的一家中介打来的电话，业务员的一番推荐，还真让田女士心动了。

　　除了二手房中介拿雾霾当推房的“砝码”，新盘也借天气卖楼。陈先生最近收到一份顺义一处楼盘的宣传画册，“顺义花园洋房，尽享自然生态”等宣传字眼映入眼帘。

　　由于楼盘处于顺义张镇，陈先生认为位置有些偏远。但售楼处却告诉他，位置远也是“优点”，“那儿空气好啊。您住那边出门不用戴口罩。”销售员说。

　　买房：为生活环境好 

　　南城大房换北边小房 

　　80后白领小王夫妻俩现居住在南四环旧宫附近一套98平米的三居。妻子怀孕后，小王准备把这套三居卖掉，想在北边换套更大的房子，以便接父母来照顾妻子和未来出生的孩子。

　　“南城处于下风向，空气不如北边好。孕妇对空气比较敏感，也为了以后能尽量给孩子好的生活环境，想换到北边去。”小王说。但问题出现了。自己南四环的房子中介报了2.6万元/平米，而在北边几乎找不到低于这个价的二手房。即使北五环外立水桥的也奔4万了，想换一套同等面积的房子都显得“捉襟见肘”。小王和妻子商量，为了孩子生活环境好，还是选择一套60多平米的房子。

　　数据 

　　房价南北差异 与空气质量关系不大 

　　空气质量差异是否会影响房价走势？本报记者选取了本市北部和南部各4个区域，形成4组对比，分别统计去年1月至今区域内的二手房价和空气质量指数。

　　从空气质量指数的月平均数据来看，南部的空气质量指数均高于北部，这说明北部空气相比好于南城。

　　从二手房价数据来看，北部城区二手房价高于南部城区，如奥林匹克公园区域，二手房价在4万元/平米左右波动，而南三环马家堡区域，二手房价在3.5万元/平米左右波动，变化幅度也小很多。

　　相比城区，郊区的房价则呈现不同的走势。统计显示，大兴、亦庄等地房价要高于昌平、顺义的房价，在房价变化幅度上，南部郊区的变化幅度大于北部郊区。

　　空气质量成为一些楼盘宣传的字眼，但在业内看来，雾霾是影响置业的因素之一，但绝非主要因素。“除了价格、地段这些刚性的置业因素以外，交通、配套等都是影响置业的主要因素。”从事房地产投资的朱先生分析。亚豪机构市场总监郭毅也认为，雾霾影响置业并不会成为主导因素，也不会影响区域房价结构的变化。

　　链家地产市场研究部张旭分析，北京南城房价低于北城，主要还是南北城发展和规划的历史原因。南城的发展起步较晚，整体的配套水平不如北城，缺乏能够带动周边区域、具有凝聚力的商圈。从购房人群来说，也多以中低端的客户为主。但北城除了拥有中关村、上地等IT产业以及奥运商圈的带动，休闲娱乐、教育资源等也都十分丰富。

　　但随着南城建设力度的加大，以及地铁的开通，近两年南城的购房需求不断增多，价格也由以往的“洼地”出现明显上涨，例如大兴、马家堡等地区。虽然南城的房价水平很难超过北城，但是差距也在逐渐缩小。