2月北京二手房停涨 楼市调整压力增加

　　国家统计局昨天发布的70大中城市房价数据显示，2月份有69个城市房价同比继续上涨，数量与1月相同，但同比涨幅出现回落；房价环比上涨的城市为57个，比1月减少5个。具体到北京，新房价格环比上涨0.3%，二手房价格环比涨幅为零。

　　2月份，70个城市中仅温州房价同比下降，降幅为4.1%。在同比涨价的城市中，北京、上海、广州、深圳涨幅排名前四。其中，上海涨幅最高，达18.7%；广州、深圳以15.9%的涨幅并列第二；北京以15.5%的涨幅位居第四。

　　值得注意的是，2月房价同比涨幅出现了回落。据国家统计局测算，2月份70城市新建商品住宅同比平均涨幅报11.1%，较1月回落1.3个百分点。在2月新建商品住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有65个，这一数量比1月增加了28个。具体到北上广深等一线城市，涨幅也明显收窄。其中，北京2月份的同比涨幅较1月收窄3.3个百分点，上海收窄2.2个百分点，广州收窄3个百分点，深圳收窄2.3个百分点。

　　从更能反映短期价格变动的环比数据看，2月份新建商品住宅环比上涨的城市个数为57个，较1月份减少了5个；9个城市房价环比持平；4个城市房价环比下降。北京2月份新房价格环比上涨0.3%，二手房价格环比涨幅为零。

　　上个月最早传出楼盘大幅降价消息的杭州，2月新房价格同比涨幅报9.4%，环比持平。

　　■解读

　　楼市调整压力增加

　　链家地产市场研究部的张旭表示，自2012年以来房价快速上涨，使得部分城市房价与购买力的背离持续拉大，一些需求被挤出市场，整体需求规模出现了降温，房价调整的压力增加。此外，进入今年，银行信贷没有出现明显改善，比如2月份北京二手房商业贷款（首套房）的平均利率为5.99%，达到20个月以来新高，越发收紧的信贷政策也加重了购房者的支付压力。同时，在年初市场明显较淡的情况下，部分房企采取了不同方式的促销，或者以明显低于预期的价格开盘，这也加深了市场上关于房价下降的预期，最终导致房价涨幅放缓。

　　还谈不上拐点来临

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，不少地区出现“以价换量”的降价现象，这是个别城市供大于求、房企调整营销策略所致，尚不能作为判断楼市崩盘、拐点来临的依据。目前地价仍维持上涨势头，导致大部分房企降价动力不足。此外，一、二线城市楼市供不应求的局面未彻底改变。综合以上因素，预计今年房价将进入合理的稳定上涨区间。

　　上海易居房地产研究院院长杨红旭表示，目前多数城市房价仍在上涨，但涨势已有所收窄，上涨动力明显减弱。未来房价走势将呈现“高位震荡并逐步降温”的局面，房价涨幅步入下行通道。（记者顾梦琳）