明确涉住宅地产再融资开闸 中小型房企或率先受益

　　A股迎两大利好 QFII、RQFII持股比例提至30% 两房企获准定增公告前股价涨停惹质疑

　　A股再迎两大利好。昨日傍晚，两家地产公司中茵股份、天保基建称其非公开发行A股股票申请获证监会通过。至此，地产再融资终于正式开闸。　分析称，融资窗口打开后，中小市值房企率先获批的可能性较大。

　　而昨日稍早，上交所宣布将所有境外投资者的持股限制由20%提高到30%。

　　地产再融资终于开闸。

　　目前A股都处于低位，QFII、RQFII扩容将给A股市场形成稳定的资金，构成长期利好，而地产再融资开闸将会刺激权重较大的地产板块，同样对A股构成支撑。

　　昨日晚间，两家地产公司中茵股份、天保基建发布公告，称其非公开发行A股股票申请获得证监会通过。至此，地产再融资正式开闸。

　　此前公开数据显示，目前已有40家房企提交再融资预案，仅现金认购额度便达900亿元。

　　900亿元现金额度待启

　　中茵股份发布的最新预案显示，公司拟以不低于9.53元/股的价格，非公开发行股票数量不超过1.8亿股，募集资金不超过17.15亿元。而天保基建拟以不低于4.48元/股的发行价格，发行股份数量不超过3.46亿股，募集资金15.5亿建设三个房地产项目并补充流动资金。

　　这两家房企非公开增发所募资的投向均明确涉及房地产住宅业务，业内人士表示，这意味着房企再融资的正式开闸。

　　记者根据公开资料了解到，2013年三季度新湖中宝公布再融资预案后，截至日前，已有40家左右上市房企发布再融资预案，仅现金认购的额度就达到近900亿元。

　　中小型房企或率先受益

　　事实上，今年1月底，海印股份提出的定增申请便已获批，不过，其再融资项目为商业地产，被认为是房企再融资开闸的一个重要信号。此前，房地产再融资已经被隐性“叫停”近四年。

　　此前万科B转H获批及绿地借壳金丰投资登陆A股市场等一系列动作，已经让市场对于房企再融资放开出现了强烈的期待。

　　从国家统计局公布的数据可以看到，今年前两月，房地产开发企业到位资金21264亿元，同比增长12.4%，增速较去年全年回落14.1个百分点。开发商，尤其是中小型开发商的融资成本一再上升。市场上已出现开发商融资违约的先例。

　　中信建设分析称，此次再融资放开后，上市房企可通过股权融资重构财务杠杆，优化负债结构，并且股权层面的融资杠杆重新释放，将为行业带来更长久的发展空间。而由于融资窗口打开后，中小市值房企率先获批的可能性较大，中小型房企或将优先受益。

　　资本市场也已提前反应。昨日早间，天保基建、中茵股份两股便已在一片惨绿的房地产板块上演了逆势拉升直至涨停封盘的好戏。业内人士称或有内幕交易出现。