楼市降温降价不代表“崩盘”

　　国土资源部15日发布一季度全国城市地价动态监测结果表明，受GDP增长预期下调和产业调整发展影响。市场分化加剧，一线城市“房冷地热”现象突出。针对相关问题，全国城市地价动态监测系统负责人、中国土地规划勘测院地价所所长赵松接受了新华社记者专访。

　　“房冷地热”说明什么？

　　赵松认为，“房冷”说明房屋市场观望氛围较浓，购房者不急于出手，或受限于资金支付能力 (银行收紧购房贷款)不能形成有效需求，房屋供需矛盾趋于舒缓，供需力量对比正在调整。“地热”则说明开发商对未来的正常经营、获利仍充满希望，所以踊跃出手拿地，形成有效交易。

　　赵松说，楼市与地市“时间差”是很正常的，二者间的影响要一个传导期。就目前情况而言，关键要分析清楚当前“房冷”是短期现象还是长期趋势；是个别楼盘营销策略，还是市场整体行情；是形成断崖式深跌，还是逐步降温。新一届政府强调让市场发挥决定性作用，我们不妨继续着眼于长效机制建设，培育更加理性规范的市场环境。

　　怎么看待“崩盘论”？

　　赵松表示，如果楼市真出现“拐点”，将在未来一两个季度后全面传导至土地市场，进而反应在地价信号中。“至于拐点是否就在眼前，我觉得整体而言，尚不会出现得这么快。”他说，经过十几年高速增长，我国楼市确实该随着经济降速、调整而降温，但降温、降价不代表 “崩盘”，价格小幅波动应该是正常市场常态。刚需仍然旺盛的区域热点城市强大的内在支撑还会持续一段时期。

　　“我倒是担心两种倾向，”赵松说，一是个别地方政府“闲不住”，等不得市场的自发调节，又要急于出手救市，非把小“泡沫”炒成大“泡泡”不可；二是舆论盲目跟风，把点上的问题炒成面上的问题，进而形成强大的“市场预期”，催动市场的大幅波动。

　　怎么预期地价走势？

　　赵松表示，2014年二季度，宏观经济下行压力较大，经济发展结构性矛盾和风险因素依然存在。预计房地产调控将延续市场化机制主导，落实分类调控。预计商业、住宅用地价格上涨态势或将进一步缓和，工业地价持续上涨；城市间分化趋势进一步确立，部分城市地价或将止涨回落。

　　当前正值全面深化改革关键期，国际国内复杂因素叠加影响，对市场量价信号、预期变化，既要敏感跟踪又要理性解读、审慎应对，保持宏观政策稳定性。下一步要强化分类调控，促进土地集约节约利用。要加强共有产权房用地、工业产业用地、养老用地等各类用地政策研究，完善可实施的配套制度机制，发挥土地政策助力社会经济健康发展的重要作用。