福建楼市限购松绑？ 某开发商回应“无中生有”

　　近日，一份名为《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》，不红头、不盖章的文件，迅速在房地产界引起了轰动。很快有媒体报道指出，该文件为福建省口头传达的救市政策，被称“闽十条”。

　　然而昨日晚间，一家中国房地产30强企业的福清公司负责人向新华网记者表示，此乃无中生有。另据媒体报道，厦门住房部门人士也表示没听说过这个政策。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来：“这事不靠谱”。一方面，福建多市房价涨幅偏大，救市也轮不到他；另一方面，中央分类调控指代城市，一省含多个城市，各市冷热不均，省政府岂能制定统一政策？

　　“文件中还要求二套贷款利率不高于基准1.1倍，事实上没有哪家国有银行会听命于地方政府。”杨红旭表示。

　　限购下的福建楼市

　　不过，福建住宅产业商会副会长陈烙在接受新华网记者采访时表示，根据他们的调研，福建楼市总体相对良性，但目前确实已经没有很强的购买力了。而这样的结论，与上海易居房地产研究院的研究也颇为吻合。

　　易居的数据显示， 2013年12月福州的商品住宅库存为221万平，库存去化周期为14.9个月；2014年3月福州的商品住宅库存为315万平，库存去化周期为21.8个月。易居研究院严跃进告诉新华网记者，一般重点省会城市的库存去化周期都在10个月左右。

　　再以厦门为例，数据显示，去年12月厦门楼市仅成交312套，创下全年单月成交最低纪录。而今年第一季度，厦门楼市同比去年价格上涨但成交量并不给力，有的新盘甚至出现滞销，购房者处于观望之中。

　　事实上，如果“限购”政策放开，当地的实际购买需求依然非常强盛。“光福州下辖的福清和长乐，每年就有400亿的侨汇通过正常或其他渠道带入，而这部分资金通常不会进股市。”陈烙会长表示。

　　厦门本地人王先生也告诉记者：“厦门环境优美，气候宜人，经济发展水平还可以，很多福建人乃至福建以外的，基本有点钱的都想在厦门买套房。”据当地媒体测算，仅去年厦门版“国五条”落地以来，外地人少买了1万套房子。

　　由此，厦门确实产生了“放开岛外限购”的呼声，不少开发商向有关部门提出“差异化处理，限岛内放岛外”的建议。

　　折射地方政府救市蠢蠢欲动

　　传出“松绑”限购的消息，福建并不是第一例，此前，已有温州、长沙、杭州等多地也先后被传正在酝酿和讨论松绑限购的可能性。究其背后的原因，一些房地产业内人士认为，这是地方政府急于稳住房地产市场以带动地方经济的发展。

　　在严跃进看来，楼市降温最先传递到的必然是房企。“很多房企在2014年的销售目标都有所提高，拿地动作也很大。倘若整个楼市出现降温，无疑会影响房企的销售回款和新开工。

　　“地方政府是在给开发商打气，别乱，别急。地方经济实在不怎么样。稳定住房地产市场，是地方政府迫切需要做的。”另有业内人士表示。

　　而地方政府出台调控措施，也被认为符合中央提出的“因地调控”的基调。李克强总理在今年3月的政府工作报告中明确表示，2014年房地产行业的总体政策为“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”。

　　不过警惕的声音也并未停止，知名财经媒体评论人余丰慧认为：“如果匆忙救市，可能重蹈2008年导致调控前功尽弃的情况。”这也是相当一部分业内人士的担心。