安徽铜陵多项优惠鼓励买房 地方政府掀起救市小高潮

　　人民网北京5月6日电 （贾兴鹏）地方政府又开始救市了！这次表现抢眼的，是安徽南部的中小城市——铜陵。

　　日前，铜陵市政府在住房公积金贷款、外地居民落户、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策，展开全面救市。这也成为继杭州、天津、江苏、南宁等地开展救市后，高调宣布对房产市场进行“全面营救”的又一地方政府。

　　业内人士更是解读为，“掀起了地方政府救市的新高潮。”

　　多项优惠政策 铜陵展开全面救市

　　据悉，安徽铜陵市政府《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》(下称《意见》)，已于5月1日起实施，救市措施涉及多方面。

　　在契税方面，凡是2014年5月1日至2014年12月31日，在铜陵市(含铜陵县和开发区)购买家庭唯一普通商品住房(含二手住房，普通商品住房是指单套建筑面积144平方米及以下)的，由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴。

　　住房公积金贷款方面，在职工申请贷款资格认定上，个人缴存住房公积金期限由过去连续缴存6个月以上，放宽为个人连续缴存3个月以上；单职工家庭最高可申请公积金贷款额度由25万元提高到30万元；职工首次购房申请个人住房公积金贷款的首付比例由30%降低为20%；放开了住房公积金二次贷款的政策限制。

　　同时，适当放宽外地购房居民户籍迁入铜陵的条件，《意见》提出，外地居民在该市购商品住房，可凭房地产管理部门备案的《商品房买卖合同》、购房发票、契税完税凭证办理户口迁入手续，改变了以往必须办理房屋产权证后方可迁入户口的限制性条件，但在办理房屋产权登记之前不得解除《商品房买卖合同》。

　　在缓解开发商资金压力方面，除继续采取商品房预售资金转为定期保证金等灵活监管方式外，适度增加预售监管资金拨付节点，提高拨付比例。

　　杭州暗挺开发商 天津实施差别化限购

　　今年，房产市场一片黯淡。最先释放出救市信号的，是杭州。日前，杭州传出“将在5月1号之后松绑限购”的消息。人民财经了解到，杭州方面没有正面回复松绑限购，却已经在暗中帮助开发商度过楼市难关，如允许土地竞买保证金上限不超过1000万元，其目的在于“减轻开发商资金成本压力”。

　　天津也不甘落后，其限购政策似乎也在动摇，日前，天津滨海新区传出将实施差别化限购，只要滨海范围内无房即，可在新区购房。此外，滨海新区将推出共有产权模式购房政策，购房人交一成首付就能先住房，待经济条件成熟后购回其他产权以拥有全部产权。

　　业内人士指出，在房地产市场疲软的背景下，滨海等城市新区房地产市场下滑尤为明显，因此，对于房地产依赖程度较高的地方政府来说，放松限购是最行之有效的，预计将有一批类似于滨海的二三线城市会出台救市措施。

　　无锡曲线救市 南宁出台文件打响第一枪

　　江苏无锡似乎想从落户的优惠政策来吸引购房客。无锡政府称，自5月1日起，在无锡市购商品房(含二手房)达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

　　无锡这一户籍新政比以前“购房70平方米落户”的规定减少了10平方米。虽然只有10平方米的差距，而且与当下的地方政府调控并无关联，但却被普遍解读为“曲线救市”。

　　南宁率先打响了救市的第一枪。日前，南宁市住房保障和房产管理局信息科正式发文表示，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

　　“此次购房新政的出台，不是对现有调控政策的修改，而是北部湾经济区城镇体系同城化的一个实施步骤。”虽然南宁市住房保障和房产管理局副局长杨燮连夜给媒体解释，然而其目的，依然难免有救市的嫌疑。

　　对此，南宁房地产业内人士分析，该政策势必会抬高南宁房价。该人士还认为，北海、钦州、玉林等市在广西的经济发展较快，市民购买力也挺强，但因为之前南宁的户籍限购政策，很多人不具备购买条件。因此，放开户籍限购，对于救市有非常的积极作用。