天津被传放开第三套限购 多家龙头房企表态"没听说"

　　据传，天津拟允许本地人在市内六区购买144平方米以上第三套住房，或市内六区外90平方米以下第三套住房，但至今仍无官方回应上述传言

　　■本报记者 王 峥 王丽新

　　在楼市持续降温的背景下，近期已经有多个城市出台了“救市”措施。而作为直辖市的天津，也在5月中旬被传出将要放松限购的消息。

　　由于京、沪等一线城市受供需关系影响，几乎不存在放松限购的可能性，因此天津如果最终被证实松绑限购，在政策层面将对整个市场产生极大的影响。有业内人士甚至表示，“作为直辖市的天津一旦放开限购，信号的意义就太明显了，剩下40多个限购城市中的大部分马上也会放开”。

　　不过，《证券日报》记者实地走访了天津多个楼盘项目后发现，绝大部分项目的销售人员均表示没有听说将要放松限购的消息，公司也没有就放松限购制定相应的计划。同时，截至记者发稿时，上述传闻也没有得到有关部门的任何回应。

　　天津频出松绑信号

　　据此前消息人士透露，天津拟允许本地人在市内六区购买144平方米以上第三套住房，或市内六区外90平方米以下第三套住房；天津注册企业的法人，非本地人不限购。并指天津相关部门召开有关会议通报了该政策，正式文件则会在之后下发。

　　而在4月底，天津相关部门在天津滨海新区房交会新闻发布会上表示，滨海新区将推出共有产权模式购房政策，购房人交一成首付就能先住房，待经济条件成熟后购回其它产权，全部拥有产权。另一方面，滨海新区还将实施差别化限购政策，即只要滨海范围内无房，即可在新区购房。

　　那么，是什么原因让天津方面频繁透露出希望松绑限购的意愿呢？

　　资料显示，2011年2月份，天津便出台了限购措施，规定天津户籍家庭不得新购第三套及以上住房；非天津户籍家庭不得新购第二套及以上住房，能提供1年以上纳税证明或社保证明的非天津户籍家庭可以购第一套住房，不能提供的则不得购房。

　　而据中国指数研究院天津分院的统计，截至2013年4月份，天津市商品房去化周期约24个月，市内六区去化周期约18个月，库存均处于高位。显然，继续执行限购措施，肯定不利于天津消化处于高位的库存。

　　多家房企否认放松限购

　　一般情况下，如果一个地方的楼市可能放松限购，当地的在售项目肯定会较早获悉这一情况，开发商也会根据新变化的政策制定相应的销售策略。

　　记者上周以购房者身份来到天津武清的多个楼盘采访，却发现当地绝大多数项目的销售人员及项目公司高层，都没有听说天津放开限购的消息。

　　一家在天津持有多个楼盘的大型开发商负责人告诉《证券日报》记者，“我们公司目前还没有收到上面的任何通知，而且就我个人来看，天津放松限购的可能性也不是很大。当然，我们肯定欢迎政府松绑限购，毕竟放开的话，对我们肯定是有好处的”。

　　同时，在保利香颂湖、保利海棠湾、富兴御园、远洋红熙郡、枫丹天城等大型龙头房企在武清热销的楼盘现场，其工作人员和项目负责人均表示没有听说放开限购的消息并表示，“我们这里还是本地人最多买两套，非本地人只能买一套，并且需要提供1年以上的纳税证明，和以前没什么变化”。

　　世茂茂悦府的一位销售经理则告诉记者，“卖了这么多年房了，根据我的经验，传闻落地的可能性不大。如果要放开，肯定就是全面的，不会有限制。而且都第三套了，买家肯定是改善性需求，谁没事跑这么远买套小户型(传闻称市内六区外只能购买90平方米以下的住房)呢，租都不好租”。

　　不过，在位于武清新市区由奥斯地产开发的盛世年华项目，其工作人员告诉记者，自己确实听说了放宽限购的消息，但公司并没有下通知。“没有红头文件，我们就还是按以前的条件卖，而且武清这边也没组织公司开会打招呼，即使真的放开，什么时候开始也不好说。”上述工作人员表示。

　　地方政府频“救市”

　　实际上，在天津传出放松限购的消息之前，面对今年以来“跌跌不休”的楼市，国内已经有多个城市开启了“救市”模式，尤其是市场受冲击较大的三、四线城市。

　　仅今年4月份以来，便有南宁、无锡、杭州萧山、铜陵、宁波等城市直接或间接松绑楼市调控。

　　先是南宁市房管局在4月底发文称，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。随后，无锡方面表示，从5月1日起，无锡市范围内(包括无锡市区和江阴、宜兴二市)执行统一的户籍准入登记规定，在无锡市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上，且在无锡市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来无锡落户。

　　而因天量库存率先引爆核心城市降价潮的杭州萧山区，当地国土局为减轻开发商资金成本压力制定了购地保证金1000万元的上限，同时还规定拆迁户在一年内购房的，可以获得房价2%的补贴。此外，安徽铜陵方面也表示，今年12月31日前，在铜陵市购买家庭唯一普通商品住房的，由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴；首次购房首付比例由30%降低为20%。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，在房地产市场持续降温的背景下，全国未来预计有超过30个城市有放松调控的预期和可能性。“我们认为，未来可能放松调控的城市有以下几个特点，一是库存消化周期超过一年的城市；二是一季度成交面积大幅下滑的城市；三是购地销售比过高的城市；四是今年一季度土地出让金过低的城市；五是有实质性降价楼盘的城市；六是人口净流出的城市；最后一个则是有两个以上新区的城市。”

　　此外，张大伟称，除了直接取消限购，各地方政府未来还将从非户籍资格审查放松、限购范围放松、调整普通住宅界定标准、限价政策放松、提供购房落户及优惠等刺激性手段、提高公积金贷款额度六个方面，为房地产调控适度松绑。其中，由于普宅界定将直接影响交易税费的征收标准，调整其标准对市场的影响力仅次于信贷政策的调整，且对市场短期利好作用明显。

　　“本轮市场转冷，更多是由于前期房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，虽然2008年末对楼市的诸多刺激性措施引发2009年市场大幅反弹，但本轮对调控政策的微调，效果将不同于此前的市场反应。”张大伟表示，“从政策调整预期的效果来看，税收优惠以及限购放松将对市场短期造成明显利好，市场有望走出一波回暖行情；而如果信贷政策能适度调整以支持普通购房需求，则将对市场中长期平稳发展起到至关重要的资金保障作用”。