楼市进入调整期 开发商普遍加大推盘力度

　　楼市成交持续下滑，房企压力日益增大，如何把房子尽快卖出去成为目前房企头等大事。近期房企为卖房这件事可谓“煞费苦心”。5月27日，华远地产名下密云项目华远·澜悦举办开放日活动，这是一周内华远两度发力促销推广项目。为销售回款，有的房企甚至不惜花重金请明星大腕前来助阵。

　　5月24日，华远·好天地(北京铭悦)与迪卡侬签约仪式暨通州区高端商业发展论坛在京举行，作为本次活动的第一大重头戏，华远与法国知名品牌迪卡侬两大实力品牌签约，后者在华远·好天地打造8000多平方米的北京旗舰店，为该项目所在商圈聚集人气起到了一定推动作用。

　　三天之后，华远·澜悦开放日活动紧接着举办，该项目是华远进军密云首个项目，主推“舒适型品质”社区，因而颇受关注。

　　同样也在最近，方兴地产也加大了项目推广促销力度，不仅广渠·金茂府动作频频，而且多盘联动，亦庄·金茂悦更是推出了首付10%的活动，对5月31日前在亦庄·金茂悦买房的购房者给予特殊政策。

　　在这之前，同样位于亦庄区域的珠江四季悦城更是在北京推出首个“零首付”优惠促销政策，博得了很多眼球。

　　而5月24日，由金地集团和水电地产共同开发的西山艺境项目，则以纪念梅兰芳诞辰120周年世界巡演落子西山艺境站和梅氏臻品展形式，邀请到梅葆玖先生，并由他亲自挂帅，集合当今最优秀的梅派传人为人们奉献了一场京剧盛宴。

　　随着楼市进入调整期，近期各种促销优惠活动密集出现，种种事实表明， 开发商普遍加大了推盘力度，且节奏明显加快。

　　根据链家地产市场研究部统计数据显示，截至5月25日，北京市新建商品住宅的库存量为75067套，回到2013年1月份的水平。

　　链家地产分析，由于前期拿地和开发量大，当前市场中供应处于持续释放的阶段，而市场交易长期低迷，新房市场库存压力持续攀升，开发商面临一定程度的销售和回款压力。

　　从全国重点城市看，据中国指数研究院最新发布的《中国主要城市房地产市场交易情报》显示，上周(5月19日-5月25日)，42个监测城市中，17个主要城市库存再度创下新高。数据显示，42个城市中，21个城市累计成交面积同比降幅11%，同比下降城市达到34个。

　　业内人士认为，面对高企的库存压力，开发商当前基本策略是力求快速周转的销售策略，“以价换量”的现象因此开始出现，如“零首付”、“特价房”、低价开盘、团购与打折优惠等，这表明了当前开发商为赢取客户已经开始变相“降价”，虽然幅度不是很大，但是已经说明当前的市场格局已经发生变化，客户的主导地位将逐渐显现。

　　至于北京楼市究竟何去何从？专家分析认为，在三四线城市房地产市场陷入供过于求的僵局背景下，房企对于北京房地产市场的信心并未改变，目前加速推盘，一方面是为了冲刺上半年业绩目标，另一方面也是为了积蓄资金抄底土地市场、布局未来。

　　不过，也有专家表示，对于北京的房企来说，今年的销售目标比较高，很多全国化房企都把北京作为销售的重要板块，北京市场的房企依然需要加快库存的去化，所以在二季度的入市节奏会逐渐加快。作为楼市风向标的北京市场走势仍值得密切关注。周雪松