“9·30”新政满月 北京住宅成交下降超30%

　　北京晨报讯(记者 杨奕)“9·30”新政对楼市的影响正在逐渐显现。10月份北京新房、二手房成交价格涨幅放缓，网签量出现明显下降。面对新的市场情况，购房者开始处于新的观望阶段。

　　中原地产研究中心统计数据显示，10月北京新建商品房住宅(剔除保障房)合计签约3353套，相比前几个月有明显下调，环比9月跌幅达到39%；成交均价40670元/平方米，与9月相比每平方米仅上涨1243元，涨幅明显收窄。二手房方面，10月二手住宅共签约20950套，环比下调幅度为31%；成交均价为4.5万元/平方米，相比9月份均价4.42万/平方米微涨，涨幅明显放缓。

　　从成交情况看，北京楼市已经进入二手房为主的时代。新政落地之后，首付比例提高，使得一部分购房者因支付能力不足而放弃购房，一部分购房者因市场预期变动进而转为观望状态，因此导致交易量减少。

　　“北京二手房市场买卖双方的心态已然发生转变。购房者由恐慌趋于冷静，不再着急入市，转而等待观望；业主端惜售、涨价现象不再，部分着急卖房置换或着急用钱的业主开始主动调低报价，以期尽快变现脱手。显然，‘9·30’新政已经扭转了北京楼市曾经的过热态势。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，随着市场实际交易量的下滑，11月份北京二手住宅网签量还将继续大幅回落，“部分前期房价涨幅过快区域的房价以及大户型房价将出现明显回落。”

　　中原地产首席分析师张大伟表示，预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的房价很可能出现调整。新政之后，北京房地产市场的成交结构逐渐向中小户型转移，中高端市场受到约束，这将使很多豪宅的入市难度增加，“特别是地王项目，取得预售证难度大涨。如果延缓入市，要面临巨大的资金压力，如果加快入市，则面临政策压力，市场有望快速降温。”