“房价租金比”全球最高 台房市泡沫2015年破灭？

　　台湾“中央银行”总裁彭淮南11月27日在“立法院”备询时说，“若以实坪计算，台北房价高过日本”。而台湾《今周刊》社长梁永煌昨日告诉导报记者，30年前他第一份工作在台塑集团，当时以他的工资在台北木栅买一坪房子，大约花2个半月工资，而今同样一个大学毕业生到他原单位上班，要买木栅一坪的房子，得花15个月的工资。这样算来，对一个工薪阶层而言，买房负担是30年前的6倍。

　　11月27日上午，《今周刊》发布了台湾青年购屋调查，并援引全球房地产指南的报告称，台北市房贷负担率达到64%，在全球名列第四，仅次于北京、上海、深圳。

　　6%年轻人靠自己买房

　　房贷负担率，指的是中等收入者购买中等价位房子，每月房贷占掉月收入的比例。台湾德明财经科技大学副教授花敬群指出，房贷支出通常不得超过月收入的三成，台北竟然达到64%，高出了一倍以上，买房压力当然很大！

　　淡江大学副教授庄孟翰称，2012年台湾民众借款11.7万亿元(新台币，下同)，其中买房用途占了七成以上。如今，房贷支出金额超过了台湾民众家庭收入的三成。《今周刊》副总主笔方德琳说，买房、结婚、生小孩，原来是顺理成章的事情，现在台湾年轻人只能有所取舍了。根据《今周刊》调查，全台湾20-39岁人群中，只有6.4%的人靠自己买房，高房价影响到他们的结婚、生子意愿，台北市有近66%的年轻人因此考虑不生或少生小孩。

　　庄孟翰说，人们常说“五子登科”，即银子、车子、房子、妻子、孩子，如今台湾的大学生月薪领22K(2.2万元)，年轻人失业率更是长期高达12%以上，银子没了就没钱买房子，没房子就不敢要妻子、孩子，基本上什么“子”都没了。

　　半世纪买精华区一套房

　　目前台湾房价究竟是什么行情？庄孟翰告诉导报记者，台北预售屋(相当于大陆的一手房)每坪均价，从2002年的36.7万元涨至2013年第三季的86.3万元，新北市同期也从16.7万元涨到了近40万元，“双北”成为全台湾房价上涨的火车头。其它几个主要城市桃园、台中、高雄、台南等，预售屋均价基本为二十几万元。

　　庄孟翰表示，台北市普通双职工要想买台北精华区的一套33坪房子，即使他们不吃不喝，也要熬上半个世纪，去年台北大安区调查数据为53年，信义区也大致相当。

　　就中古屋(屋龄3年以上的房子)而言，据全球房地产指南的调查报告，台北每坪均价将近70万元，居全球第18位，在亚洲落后于香港、新加坡、东京，价格似乎不算非常离谱。

　　但庄孟翰说，台北房价的绝对值不算太高，不过台北房价租金比高达64倍，居全球第一，与之相对应的是房屋毛租金收益率仅1.57%，在全球94个主要城市当中垫底。

　　热钱推房价，低薪阻房租

　　房价租金比，指的是(120平方米×单价)÷年租金；毛租金收益率，指的是年租金÷(120平方米×单价)。实际上，这两个概念指向同一意思。

　　庄孟翰解读，台北房价涨得飞快，外部因素是2008年全球金融海啸之后美国采取三次量化宽松措施，致使国际热钱泛滥，同时两岸关系快速改善，带来外来需求的预期心理；内部因素是台湾进入了有史以来最长的低利率时期，2003年房贷年利率降至2.5%，2009年降至2%以下，同时台湾近年大幅调降土地增值税和遗产赠与税，大大增加了资金供给，降低了交易成本。

　　然而在租金成长方面，台湾工薪阶层实质收入停留在上世纪末的水平，因为民众收入增长缓慢，所以房租增幅也很缓慢。如此一来，房价与租金的差距越来越大，乃至租金报酬率跌至全球最低的1.57%，而通常低于3%表示已进入投资风险区。

　　2015年台湾房市泡沫化？

　　据台“央行”统计，至今年9月，台湾房地产授信贷款余额7.3万亿元，占银行信贷总额的52%，早已超越用来衡量房地产泡沫与否的40%警戒线。“央行”为此向岛内银行业发出警讯，一旦市场景气反转，势必严重冲击房市，对房地产放款比例过高不可掉以轻心。

　　台湾经济研究院指出，2015年台湾房市可能泡沫化。如何抑制不断上涨的房价，提早挤破房价泡沫？根据27日《今周刊》公布的调查数据，六成受访者赞成征收奢侈税(取得房产两年内交易者须课税)，56%支持要实价课税(目前按公告价课税)，八成赞成对海外人士要课征资本利得税，47%民众认为不应该开放大陆人士赴台买房。

　　台“立法委员”黄伟哲称，台当局应该改革房地产税费制度，增加持有成本，开征房屋空置税、资本利得税等，真正落实“居住正义”，让大多数年轻人买得起自住房子。(海峡导报驻台记者 兰文)