揭秘前门台湾文化商务区陨落：欠款千万 倒贴亿元

　　相比于人潮涌动的前门大街,台湾文化商务区显得过于冷清

　　本报此前独家披露的《前门台湾文化商务区清零》持续发酵。前门台湾文化商务区尽管将以新定位重新出发,但这背后的故事却远未终结。北京商报记者追踪调查发现,业主和招商管理方一些不合常理的变更合作模式,是区域清零的导火索。一条承载北京国际商贸中心建设符号的商业街,未来却有些模糊。

　　门可罗雀

　　前门大街人潮涌动,但台湾文化商务区却成了闹市中的安静一隅。据北京商报记者调查,台湾文化商务区清空商铺已在8月21日全部贴上封条,门窗也贴上了统一的“新品牌即将入驻,敬请期待……文化、体验、美食、购物、娱乐”的前门宣传广告。至此,曾经是前门台湾文化商务区主打的台湾美学生活馆、台湾艺术中心、邓丽君音乐生活馆、台湾会馆全部结束营业。这条街区之后的命运将在之后重新开启。

　　由于商户离开,整个区域陷入萧条,过往客流屈指可数。目前,大江胡同(台湾文化商务区主要组成部分)仅有临街的商铺租赁给北京文化产权交易中心,其余闲置商铺皆被贴上封条和统一宣传标语。

　　北京商报记者采访了主力商户台商江永雄,作为皇冠企业集团董事长,曾整租下台湾文化商务区负一层,命名“台湾映像”,还引入了很多小型台商。提及在前门经营的五年时光,江永雄有些五味杂陈,他说,“现在说什么也没有用,我在那里投入五年时间,亏了很多钱”。江永雄表示,任何生意都会有风险,但肯定不会回到前门了。

　　此前,在台湾文化商务区一家商户橱窗上,也张贴过一张东城区人民法院公告。公告称,原告北京天街集团有限公司,与被告北京阁来富商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院做出民事判决书已发生法律效力,但被执行人北京阁来富商贸有限公司拒不履行判决书规定义务,现责令其于公告之日起三日内将东城区大江胡同124号、126号房屋腾空交还申请人北京天街集团有限公司。

　　北京商报记者曾在走访时巧遇北京阁来富商贸有限公司相关人员收拾物品。上述人员对于在前门大街发生的一切不愿多谈,仅表示,这里所有商户的离开就能说明问题。对于这背后的原因,在此前的采访中,前门大街管理委员会负责人也似乎在回避这一话题。

　　欠款千万

　　2010年开街到如今的陨落,台湾文化商务区从成立之初就饱受争议。据一位深度了解前门大街经营事宜的知情人士透露,街区的台湾主题定位是在缺乏市场调研的情况下确定的,实际运营台湾文化商务区的企业也缺乏商业经验。

　　据了解,前门大街的主要运营主体是北京天街置业发展有限公司(已更名“北京天街集团有限公司”,以下简称“天街置业”)。公开资料显示,在台湾文化商务区成立时,北京兴隆置业有限公司(以下简称“兴隆公司”)加入。根据上述知情人士提供的信息,兴隆公司实际没有直接参与运营,而是由旗下的北京兴隆天和文化发展有限公司,与北京富悦辰泓投资顾问有限公司,合作成立了北京前门天和商业管理有限公司(以下简称“天和公司”),租赁台湾文化商务区约3.4万平方米面积进行商业经营,租赁第一期为十年。

　　运营初期,据一位曾参与台湾文化商务区项目的人士透露,“很多台商希望进入,这里有历史与文化的烙印,让台商很有归属感”。尤其在邓丽君音乐生活馆开放后,全国前来“朝圣”的游客、政商界人士不断。

　　台湾文化商务区2010年12月底入市前的8月,天街置业、兴隆公司与天和公司正式签订了关于前门部分地块的租赁合同。天街置业为甲方,天和公司为乙方,兴隆公司作为天和公司担保方的角色出现。

　　一份记录前门台湾文化商务区租赁内容的文件显示,天街置业与兴隆公司租赁期限为20年,分两期各十年进行。双方签订初期,天街置业给予了3个月装修免租期和3个月租赁免租期。租金首年为4元/建筑平方米/天,免租期满后还会再给予25%的租赁优惠,折合下来实际租赁金额为3元/建筑平方米/天。按照这份文件,从第三年后,该地区租金有小幅上涨,但总体租赁价格远低于王府井、西单、CBD、三里屯等黄金商圈的平均水平。

　　“双方签订合同后,天和公司本应向天街置业交付409.27万元租赁保证金,但天街置业方面一直没有全数收到保证金,仅收到了100多万元”,“虽然天和公司一直在对外租赁商铺,也举办过主题活动,但还是以收不到商户租金为由,未向天街置业方面缴纳过租金及保证金尾款,这期间欠款金额已超过2000万元”,上述知情人士表示。

　　2012年3月,天街置业方面终于通过法律途径向天和公司催款,但天和方面以种种理由推脱。北京商报记者拨打天和公司电话,但已变为空号。天街置业的电话也一直处于无人接听状态。

　　倒贴亿元

　　上述人士还透露了一个细节,起初天和公司运营的不错,但和天街置业方面的关系却有些紧张。不过,随着天街置业高层调整,天和公司与天街置业又重新梳理了双方关系。

　　资料显示,天街置业与天和公司签订的合作关系是租赁,也就是说天和公司是台湾文化商务区的“二房东”。不过,2012年10月,双方的关系却从租赁变为委托经营管理,租赁合同也就此终结。与租赁合同一并改变的,还有天和公司此前的租赁费用、赔偿金、违约金等,归由天街置业方面承担。

　　据一位熟悉天街方面的知情人士称,双方关系改变的很突然,这种转变其实并不合常理,在此后的一段时间里,天街置业开始与天和公司进行合同换签、商户交接等手续,本该由乙方处理的租金、物业管理费、违约金、赔偿金等相关费用催缴,也全部由甲方承担。

　　关系转变后,上述人士表示,天街置业向兴隆公司预付了1000多万元费用。对于为何预付,一份关于天街置业、天和公司、兴隆公司的文件中记载,天和公司垫付过大量项目工程款,造成自身资金紧张,因此需要天街置业预付部分资金。“此后,天街置业方面按照约定,向天和公司支付了近亿元的各项费用。”

　　戛然而止

　　不过,随着各种费用支付完成,天街置业和天和公司以及兴隆公司,解除了前述中的“委托经营管理关系”。天和公司不再提供对台湾文化商务区的管理顾问服务。这为台湾文化商务区的生涯终结埋下了伏笔。

　　对于关系变化的疑问,北京商报记者日前致电兴隆公司了解相关情况时被告知,与前门方面合作已经结束,公司没有人员具体负责媒体事宜。天街集团总经理李润杰回应称,不负责具体事宜。

　　根据天街官网2013年11月28日发布的消息显示,《北京大前门公司股权转让协议》及《前门台湾文化商务区结算协议》签约活动,在台湾会馆一层会议室举行。天街方面和兴隆公司两家企业为推动前门项目的发展进行了艰苦探索和努力。由于政策环境、管理体制、运营方式等种种因素变化,两家企业在对推进前门项目的过程中也遇到了诸多问题、困难和分歧。近两年间,在“明确资产和管理关系、兼顾各方利益、妥善解决遗留问题、重点研究今后发展”原则的指导下,两家企业最终达成共识。此次签约为两家企业多年来的合作画上了一个圆满的句号,这既是前期合作方式的结束,更是前门东区项目和台湾文化商务区项目新的运作方式开始。

　　官网信息还显示,见证这场签约仪式的有东城区副区长陈之常,区国资委副主任朱家求,天街集团董事长李桦、总经理李润杰,北京兴隆置业有限公司前董事长马艳荣、董事长高哲明、北京天街置业发展有限公司董事长叶京生等。

　　伴随这段故事结束的还有台湾文化商务区。北京商报记者了解到,去年底,天街置业方面主动对商户进行清退。全新的非遗示范区定位首次公开发布是由李桦在1月接受采访时提出的。 最新入局前门大街的永新华韵文化产业集团,与北京天街集团合资成立了北京东方华韵文化产业发展有限公司,负责运营非遗博览园。 (北京商报商业调查小组/文　陈伟/摄)