“金九银十”别墅供应大增 高性价比房源正攻坚

　　楼市传统旺季时节，北京别墅供应大增。截至目前已有超30个项目入市。专业人士判断，“金九银十”多个项目释放高性价比房源寻求突破，在充足房源支持下，“银十”期间别墅成交有望迎来高峰波段。

　　来自专业机构的数据显示，北京别墅新增供应已结束4年来持续下跌趋势，转而大增，新增供应达2853套，同比2013年前7月大增132%。

　　“今年别墅开盘量创新高，一是积压供应释放；二是别墅稳定的市场表现。”业内人士表示，但图谋冲量，集中推货不可避免会带来更加激烈的市场竞争。而选择高性价比产品以图撬开市场就成了开发方的重要选择。“项目计划推出总价600万元/套起的跃墅新品，面积200平方米左右，低总价高性价比，非常契合首次改善型置业需求。”据近期将要入市的燕西华府销售人士介绍，项目是纯别墅社区，毗邻千灵山与6000亩青龙湖以及众多森林公园，集山、湖、林、泉资源于一身。所推跃墅产品容积率仅为1.2，全石材立面。其亮点之一是同类产品中少有的能做到上叠拼带地下室及独享入户电梯。新品在低总价基础上，还有大花园赠送。

　　“当前市场环境下，推出高性价比产品将成房企吸引购房者的核心手段。对首次改善群体，600万元总价是价格分水岭，过低无法保证品质，过高则承受困难，因此开发商往往选择这一价格区间作为突破口。”业内人士分析，当下土地成本日益增高，低总价别墅，与京城六环大四居及五环的普通公寓产品总价相当，但享受的却是别墅的居住环境和生活方式，这对改善性置业者，很具吸引力。

　　“市场反馈不错，项目虽尚未开盘，但日均到访或咨询客户数已达十余组，不少客户表明了对产品的期待和购买意向。”燕西华府相关销售负责人透露，从当前市场表现看，别墅市场的后劲正在逐渐显现。专业数据显示，8月北京别墅成交260套，环比上升26.8%，成交面积上涨3.6%，成交额达环比上涨15.2%，成交均价达36384元/平方米，环比上涨11.2%。

　　说到别墅市场未来走向，业内人士普遍乐观。伟业投资顾问市场发展部总监张思翼认为，北京已不批容积率为1以下产品，当前在售别墅类产品以存留市场为主，不会受政策或宏观市场太大影响。而存量市场，只能越来越贵，因此，不管投资或自住，别墅都是好的选择。

　　财富管理专家王皓认为，基于地段及别墅的不可再生性，其在当今及未来若干年内，都将是资产保值增值的“硬通货”。

　　“生态资源是别墅的核心卖点，在北京但凡生态资源较好的板块如孙河、西山、奥北等，区域别墅报价均已达市场高点。”业内人士认为，相比之下，青龙湖板块由于规划较晚尚处于价值洼地，区域发展潜力值得期待。（立东）