100万元以下资金可炒股 三四百万元楼市更安全

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　　业内人士建议：

　　100万元以下资金可仍炒股

　　三四百万元投入楼市或更安全

　　陈先生最近套现了股票，准备买第二套物业：“股票变现为物业才是实实在在赚到钱，买楼为安。”黄先生年初投入100万元后两三个月间赚到31万元，同样套现后却因无购房名额而只好再把本金投入到股市中。

　　当股市突破5000点之后，不少“稳中求胜”的投资者毅然退出，其中不乏转身入楼市者，据最新数据显示，二手市场投资型买家占比出现微涨、但仍低于去年同期。

　　文、表/广州日报记者林琳

　　陈先生投资股市多年后迎来这一次“牛市”，在大市破5000点的时候把所有股票套现了，准备购买家庭的第二套房。

　　现象1 股市投资客套现入楼市

　　在他看来，资金放在股票市场中还是“身不由己”，即使账面上看收益颇丰，但一天没有套现就不算数：“股市的钱要‘落袋为安’，如果现金最后变成优质物业，才算是一次成功的投资。”而黄先生年初投入100万元在股票、基金中，不到3个月就赚到31万元，虽有买房子的意愿，但苦于自己名下已有两套物业，没有购房的名额，也只能作罢：“只好拿起净赚的部分，把本金再投入进去继续‘钱生钱’了。”

　　中原地产项目部总经理黄韬告诉记者：“股市这么旺，投资者见到楼市开始持续升温，产生了把资金投入房地产市场中获得长线保值的想法，但据我所知比例并不算大。而楼市中也不乏卖楼炒股的投资者。双向的交易都刺激了房地产市场的买卖，使交易量持续上升。”

　　搜房二手房广州公司总经理谢淦发现，一些股民在股市站稳5000点后选择套现离场转投房产，特别是越秀区、荔湾区上半年正处于学位房置业高峰期，投资客入市多于去年同期：“目前广州整体的楼价仍有不少上涨和获利空间，转投房产是相对稳健。房产作为固定资产其保值抗跌功能也相对较强。”

　　现象2 投资客开始放盘售楼

　　合富置业市场部梁燕明告诉记者，目前广州二手市场的成交中，投资者买家占比为5%左右，相比去年同期10%左右的比例较低，但是比起前两个月小幅回升。这些投资者不光看大市，还要看市场有没有“笋货”。“他们接受价格比市场价低8%~10%的物业，但目前市场上‘笋货’不多，广州二手市场价连续两个月持续上涨。”梁燕明说。

　　她还发现，广州本地的投资者多喜欢老城区的住宅，即使是楼梯楼、小面积单位，只要价格便宜也“杀”，而投资市中心商务区的投资者不管是住宅或公寓，只看机会。

　　不过满堂红市场研究部高级经理周峰反倒认为，投资客只要有购房意愿的都会在春节至3月之间入市，现在正是他们打算转售给刚需客的时机。不过谢淦确实发现，白云区方面成交量与成交价也是保持在较为平稳的水平，投资客入市情况少，但投资客放盘的情况却增多：“由于白云区接手的均为刚需客，所以投资客放盘的价位也是市场价水平。”