去年佛山卖地进账逾440亿元 工业用地面积占半壁

　　楼市数据库

　　经历了2011年的“严寒潮”，佛山在2012年不仅楼市成交有了明显回暖，土地市场也是大有起色。据世联地产近日发布的佛山房地产市场年报显示，去年全市通过“招拍挂”公开市场共卖出各类型地块317宗，总成交面积达1268.07万平方米，其中，工业类用地占据半壁江山，达640.47万平方米。

　　全市一年卖地1200余万平方米

　　事实上，与楼市成交在农历春节过后就迅速回暖不同，去年佛山土地市场的“春天”来得要更晚一些。无论是供应，还是成交，土地市场均表现为先抑后扬，尤其是商住办公用地则表现得更加明显。

　　不过，即便如此，市场供求的活跃度与2011年相比还是有着明显的提升。来自世联地产的统计就显示，在去年一年时间里，佛山通过“招拍挂”公开市场一共推出了368宗各类型用地，总面积达到1347.99万平方米。

　　而包括2011年年末公告于2012年年初成交的各类型地块总共有317宗，总用地面积达到1268.07万平方米，成交总金额也达440.98亿元。相比之下，去年流拍或暂停的地块则少了不少，全年仅有37宗，总面积为42.61万平方米。

　　南海土地成交占半壁

　　而作为楼市冷暖的晴雨表，去年佛山商住用地也因楼市成交的回暖而一改2011年的颓势。

　　相关数据显示，在去年一年时间里，全市住宅类用地供应量为138宗，达441.07万平方米，占总供地面积32.7%，商业类用地则有46宗，为148.3万平方米，占总供地面积11%，办公类用地30宗，共79.37万平方米，占总供地面积的5.9%，三项之和占比达49.6%。

　　成交方面，虽然受调控影响，前9个月市场冷清，房企拿地谨慎，但伴随10月之后万科、保利、绿地等房企“大鳄”的纷纷入市，佛山土地市场也迎来了久违的“小阳春”。这也直接拉动全市的商住用地成交量达到171宗，总成交面积达606.78万平方米，较2011年增长64.1%，总成交金额达411.14亿元，环比增长了79.1%。

　　值得一提的是，无论是供应还是成交，南海在五区当中都是绝对的主力。其中，南海在去年商住用地的新增供应量就达261.72万平方米，占全市商住用地总供应的44.4%；而成交仅南海一个区的各类型用地面积就达573万平方米，占全市总量45.19%。

　　工业用地“救急”仍是主力

　　不过，商住用地供求的双双上扬并不代表佛山土地市场已经完全走出颓势。

　　从去年佛山土地供应和成交结构上看，工业类用地依然是“补贴”地方土地财政的救命稻草。来自世联地产的统计就显示，去年，佛山全市的工业类用地供应量为143宗，面积达653.86万平方米，占土地总供应的48.5%，而成交占比也达50.51%。全年佛山工业类用地成交量为135宗，面积达到640.47万平方米。

　　其中，像去年各类型用地成交量最大的南海区，工业类用地在其占比也是最大，成交面积达299.63万平方米，相比南海573万平方米的总成交量，比重高达52.3%。

　　而其他四区，除禅城是特例外，顺德、三水和高明也都是工业类用地成为成交的绝对主力。其中，去年高明区在成交的256.38万平方米各类型用地中，工业类用地的成交量更是占到了196.07万平方米。

　　佛山土地市场2012年度五宗

　　“最”

　　年度“三冠王”——

　　总价“地王”：28.4亿元

　　最高楼面地价：6585元/平方米

　　最高单价：1686万元/亩

　　12月20日，位于南海区桂城街道A18街区地段的城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮及其他商服用地，总出让面积11.23万平方米，可建面积达43.13万平方米，由中海地产以28.4亿元竞得，溢价率26.4%，折合楼面地价高达6585元/平方米，平均每亩单价达1686万元，成为2012年度佛山的“三冠王”。

　　年度最大“地主”——佛山电器照明股份有限公司

　　12月24日，位于高明区荷城街道(富湾)照明大道以北、恒昌路以东的工业用地出让，总面积47.94万平方米，最终由佛山电器照明股份有限公司以底价20852万元竞得，折合楼面地价为544元/平方米。

　　年度最高溢价率——148.1%

　　11月1日，位于南海区大沥镇黄岐北环路地段的住宅用地以10.36亿元被广东建晟投资开发有限公司竞得，用地面积6.36万平方米，起拍价为4.18亿元，成交溢价率高达148.1%。

[责任编辑： 雍紫薇]