二季度广州二手楼价涨近两成创三年来新高

　　二手楼价步步高 艾修煜 摄

　　昨日，羊城晚报记者走访广州部分房产中介了解到，6月二手楼价大幅上涨，同比上升18%左右。而来自中介的最新统计数据也显示，今年二季度广州二手住宅成交均价为19333元/平方米，同比出现近20%的涨幅，环比涨幅则达10%，创限购三年来新高。

　　对于下半年二手楼价的走势，有业内专家分析称，涨幅不会低于15%，而部分优质地段涨幅则或超过25%。

　　6月成交均价达19856元/平方米

　　在继续有高溢价地块拍出、对后市看涨预期继续增强的市场状况下，6月份广州二手住宅成交均价再次大幅上扬。“由于看涨楼市，最近有六成左右的人先后收回了此前放出的盘源，想等价格再涨些再卖。”位于中山一路一中介表示，在房源减少的情况下，买房者却在不断增多，成交价因而也被大幅抬高。“仅6月楼价涨幅同比就达16%左右。”

　　而来自合富置业的最新成交数据也显示，6月份广州二手住宅成交均价为19856元/平方米，环比微升2.6%，同比上升17.9%，这是自今年3月起连续第四个月二手楼价环比出现上升的行情。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，自3月份以来，二手楼市场一直保持一定活跃度，再加上5、6月陆续有高溢价地块拍出，促使放盘小业主的心理价位继续走高，部分惜售心理比较强的业主，甚至将放盘价大幅调高至购房者暂未能接受的价位。买家也因担忧后市二手楼价继续走高而加快入市，但在选购房源时坚持量力而为。放盘价大幅高于市场价或短时间内大幅调价的放盘，买家并不买账。

　　不过梁燕明认为，下半年信贷环境大幅放松的可能性不大，有可能影响到买卖双方的心理，若出现市场资金面收紧、放贷速度减慢等情况，一次性付款购房的议价能力将有可能再度优于按揭购房。

　　上半年二手住宅成交或超5万套

　　羊城晚报记者采访了解到，今年二季度广州二手楼市的成交量价均创限购限贷政策实行三年来最高位。“我们6月的生意非常火爆，促成43套的交易，人手显得有点不够用，现在要招人了。”位于滨江路一中介的负责人一边张贴招聘宣传一边说。

　　位于五羊新城一小型中介的工作人员也称，尽管今年头两个月的成交量不尽如人意，但从3月到6月，成交量都不错。“四个月我们促成了170多套房的交易。”该工作人员称。

　　广州市国土房管局最新统计数据也显示，1至5月广州二手住宅成交量已经超过44000套，其中4至5月成交套数高达22704套。尽管6月份的数据暂未出炉，但越秀、海珠、番禺、荔湾、天河等区域房产中介在接受羊城晚报记者采访时均分析称，今年上半年广州二手住宅成交量肯定会超过50000套，与2012年上半年的20595套比，涨幅将达142%。

　　值得一提的是，广州市国土房管局公布数据还显示，2月到5月，二手住宅市场成交量已连续四个月明显超越一手，5月一手住宅成交仅占整体成交量的39%，而二手住宅成交量占61%。去年5月，二手住宅仅占整体成交的42%，一手住宅成交占比接近60%。

　　梁燕明分析认为，购房者群体对于价格下调的预期已经降低，看涨心理促使他们入市积极性增强，市场交投活跃度保持在一个较高的水平。

　　下半年楼价涨幅

　　不低于15%

　　在市场看涨、供求关系趋紧的状态下，二手楼价亦获得支撑。来自合富置业的成交数据统计，2013年上半年二手住宅成交均价为18694元/平方米，与2012年下半年相比上升7%，与2012年上半年相比上升19.7%。其中，今年二季度二手楼市成交均价则高达19333元/平方米，同比去年二季度出现近20%的涨幅。

　　对于下半年广州二手楼市的走势，市场专家向明山分析称，由于目前刚需仍比较旺盛，所以今年下半年楼价仍会继续上升，涨幅估计不会低于15%，其中市中心优质地段和学位房的涨幅会更加明显，应该会在25%以上。

　　梁燕明也表示，市中心拥有区位优势或名校、景观资源优势的优质物业，在市场需求旺盛但房源供应有限的带动下，下半年价格继续小幅上升的机会更大。在购房群体方面，下半年广州二手市场亦将继续由刚需型买家主导。　　羊城晚报记者 张爱丽

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